В браке была приобретена квартира. Б. Супруг сказал что квартира куплена на имя его родителя. По прошествии 20 лет родитель умирает и б. Супруг просит подписать согласие на продажу и отказа от имущества. Согласие он не получает. И буквально на днях узнаю что жилье продано. Мои действия? Имею ли я по-прежнему права на раздел имущества.
Добрый день
В браке была приобретена квартира. Б. Супруг сказал что квартира куплена на имя его родителя
Если это так, то квартира вообще не входит в состав совместно нажитого имущества и не подлежит разделу
Однако, в таком случае и согласие вашего бы не требовалось. Так что, надо полагать, квартира принадлежала супругу
Мои действия?
А чего конкретно вы хотите?
Имею ли я по-прежнему права на раздел имущества.
Если брак между вами уже расторгнут, то непосредственно на саму квартиру и её долю вы уже претендовать не можете. Однако в таком случае вы можете претендовать на половину средств, вырученных с её продажи.
Поэтому для начала нужно понимать, в чём состоит ваша цель?
Здравствуйте, Виолетта! Дело в том, что Росреестр при продаже квартиры не запрашивает письменное согласие другого супруга на эту сделку, поэтом муж и продал беспрепятственно эту недвижимость.
Как следует из п.2 ст.35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п.3).
Аналогичные положения содержатся в п.2 ст.173.1 ГК РФ, в соответствии с которым:
2. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица,… может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица
В данном случае Вы можете оспорить сделку по продаже квартиры, только если докажете, что покупатель определенно знал или должен быть знать о том, что Вы были против продажи этой квартиры. Однако доказать это будет навряд ли возможно.
Но в силу того, что имущество, приобретенное в период брака, является общим (п.1 ст.34 СК РФ), то Вам навряд ли есть смысл оспаривать теперь сделку, Вам лучше потребовать с супруга стоимость половины проданной квартиры. Если он откажется это сделать, требуйте эту сумму в судебном порядке.
В качестве примера предлагаю ознакомиться с решением суда
Супруг требовал признать недействительной сделку, совершенную другим супругом уже после расторжения брака. Однако суд ему отказал, поскольку после расторжения брака нормы СК о совместной собственности уже не применяются. а согласно гражданского законодательства признать сделку недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга уже невозможно. А вот если бы супруг потребовал денежной компенсации, то получил бы её