Здравствуйте! Хотим снять помещение под салон красоты. Возник нюанс, помещение на первом этаже, с отдельным входом с улицы. Но оно не оформлено под нежилое. У хозяйки нет ИП. Право собственности я так понимаю на квартиру, а не нежилое. 1) Какие могут быть риски? 2) Как лучше оформить договор аренды?
Здравствуйте!
В соответствии с п. 2 ст. 671 и п. 3 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а использование квартир в других целях допускается только после перевода последних в нежилые помещения.
Однако в определенных случаях жилищное законодательство позволяет использовать жилое помещение в предпринимательской деятельности.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019)
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Все-таки не совсем понятно… Если я сниму такое помещение, открою ИП и открою там салон красоты, что будет? Я смогу работать?
Договор аренды заключаете на общих основаниях, однако полагаю, что в договоре стоит указать цель использования объекта аренды как проживание и осуществление индивидуальной предпринимательской деятельности в соответствии со ст. 17 ЖК РФ, чтобы избежать недопониманий в дальнейшем и закрепить договоренности с арендодателем.