Покупаем дом с земельным участком. Он отмежеван, имеет кадастровый номер. Документы на собственность есть. Но в адрес не присвоен. Мы можем выходить на сделку? А адрес присвоить уже после покупки?
Здравствуйте.
Но в адрес не присвоен. Мы можем выходить на сделку? А адрес присвоить уже после покупки?
Если право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрированы в установленном порядке и имеются Выписки из ЕГРН, но Вам ничего не мешает заключить договор купли-продажи. А затем уже обратиться за присвоением адреса объектам. Важно прописать адрес, как она указан в выписке, кадастровый номер и площадь объектов. Это и будет предметом договора.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Инесса, здравствуйте!
Как правильно ответила коллега, отсутствие адреса не является препятствием к совершению сделки.
Однако определить имеется ли у вас в принципе возможность присвоения адреса без ознакомления с документами на землю не представляется возможным. В присвоении адреса может быть отказано если отсутствуют предусмотренные законом основания и условия для присвоения адреса объекту недвижимости.
К какой категории земель относится участок? Не сельскохозяйственного назначения случайно?
Здравствуйте!
При продаже жилого дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок (ст. ст. 273, 552 ГК РФ; п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ).При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).Поэтому одним из важнейших условий договора является точное формирование его предмета, в котором необходимо указать все идентификационные признаки отдельно по дому и отдельно по земельному участку (ст. 554 ГК РФ):
1) для жилого дома такими признаками будут точный адрес, площадь, кадастровый (инвентаризационный) номер, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), указанные в его свидетельстве о государственной регистрации, выданном до 15.07.2016, или выписке из ЕГРН ;
2) для земельного участка необходимо указать точный адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРН, указанные в его свидетельстве о государственной регистрации, выданном до 15.07.2016, или выписке из ЕГРН.
Несмотря на то, что при продаже жилого дома к покупателю по закону переходит и право собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен, в предмете договора купли-продажи необходимо перечислить полный состав отчуждаемого недвижимого имущества, а именно жилой дом, а также земельный участок со всеми идентифицирующими их признаками (п. 2 ст. 552, ст. 554 ГК РФ; ч. 1 ст. 57 Закона N 218-ФЗ).
Наряду с предметом договора цена продаваемой недвижимости является вторым существенным условием, которое необходимо отразить в договоре купли-продажи. Как правило, установленная договором цена здания, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим зданием соответствующей части земельного участка или права на нее (п. п. 1, 2 ст. 555 ГК РФ).
Фактическую передачу недвижимости от продавца к покупателю следует оформить отдельным актом либо указать в договоре, что сам договор является одновременно и актом приема-передачи недвижимости (ст. 556 ГК РФ).
