Добрый день!
В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
Из смысла названных правовых норм следует, что использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, не являющимися участниками общей долевой собственности на общее имущество, возможно только по решению общего собрания собственников.
Вместе с тем, у арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме, и имеет право производное от права собственника помещения на пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, и арендатор не относится к категории лиц, которые могут пользоваться общим имуществом только на основании решения общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме.
Пользование арендатором гостевой парковкой не ведет к уменьшению размера общего имущества, требующего согласия всех собственников помещений в данном доме в силу ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного арендатор, обладающий правами владения и пользования (производные от права собственности) нежилого помещения в многоквартирном доме, вправе использовать общее имущество собственников помещений, не нарушая при этом права и законные интересы других сособственников, без какого-либо согласия и решения других собственников,
Вы можете обжаловать незаконные действия других лиц, если они препятствуют реализации Вашего права собственности, в том числе участковому и в ТСЖ.
Всего доброго.
