Соседка построила новый дом и хочет снести свою часть в двух квартирном доме. После беседы с ней она согласилась написать обязательство не сносить до нашего согласия. Помогите написать обязательство
Здравствуйте Найля.
Вам нужно в раздел «Документы» или в чат к выбранному юристу.
Но собственно в силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ это обязательство можно облечь в форму договору.
Собственно форма стандартная:
Иванов Иван Иванович и Петров Петр Петрович пришли к соглашению и заключили настоящий договор о нижеследующем:
Петров Петр Петрович обязуется не сносить принадлежащую ей часть жилого дома расположенного: _________________________________, площадью ___ кв.м., кадастровый номер ________________. до получения письменного согласия Иванова Ивана Ивановича
В случае нарушения данного выше обязательства Петров Петр Петрович должен выплатить штраф в размере __________ рублей.
Дата ______________/_____________________
______________/_____________________
Тонкости:
1. Штраф обязателен, так как отказ от прав в силу п. 2 ст. 9 Гражданского кодекса РФ ничтожен. Т.е. соседка не может отказаться от осуществления своих прав, но может взять на себя обязательство этого не делать. И гарантией его исполнения должен быть штраф.
2. Если дом в долях (а не отдельные здания — блоки жилого дома) или при сносе будут задеты общее имуществом, например крыша без Вашего согласия она и так не может осуществить снос в силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ.
3. Если п. 2 не имеет место быть, то желательно ограничения прав соседки лучше зарегистрировать в силу ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ.
