Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

ДДУ при смене застройщика в банкротстве

Добрый день.

Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации: в 2014 году мы заключили ДДУ с застройщиком (ТИНАО, Москва), внесли полную оплату. В середине 2014 года строительство остановилось, в 2015 г. мы расторгли ДДУ. По решению суда застройщик был обязан вернуть сумму по ДДУ + штрафы. Далее, в 2017 г. началась процедура банкротства застройщика, при этом денег мы от него не получили. В связи с банкротством, мы решили частично изменить требования - включились в реестр требований о передаче квартиры, и отдельно - в реестр денежных требований (по штрафам). На данный момент банкротство старого застройщика продолжается, при этом на достройку ЖК дошел новый застройщик, который обязан передать нам по решению АС квартиры. Сейчас передача прав требования к новому застройщику фактически завершена, строительство планируется возобновить весной. Сразу после сдачи ЖК мы планируем продать квартиру, также мы платим ипотеку, которую не можем рефинансировать т.к. фактически ДДУ расторгнут (хотя и есть решение суда о передаче нам квартиры) - поэтому нам нужно зафиксировать отношения с новым застройщиком.  

В этой связи хотелось-бы понять:

1) возможно ли заключить ДДУ с новым застройщиком (без оплаты, на основании решения АС о включении в реестр требований о передаче помещения)?

2) если в принципе возможно - может ли новый застройщик отказаться его с нами подписывать?  

3) если невозможно заключить ДДУ, то как еще можно зафиксировать факт обязательства нового застройщика?

заранее спасибо. 

Показать полностью
, Владислав, г. Москва
Александр Рощупкин
Александр Рощупкин
Юрист, г. Москва

Добрый день Владислав!

Ситуация противоречивая.

Каким образом Вы включились в реестр требований участников строительства, учитывая, что у Вас были на момент банкротства застройщика исключительно денежные требования к застройщику (ведь договор ДДУ  был расторгнут в судебном порядке)?

1) возможно ли заключить ДДУ с новым застройщиком (без оплаты, на основании решения АС о включении в реестр требований о передаче помещения)?

Судя по всему нет, ведь договор ДДУ юридически расторгнут до введения  процедуры наблюдения в деле о банкротстве. Может быть сможете подгрузить сюда определение АС о включении в реестр? Интересует не реестр кредиторов, а  реестр требований участников строительства.

3) если невозможно заключить ДДУ, то как еще можно зафиксировать факт обязательства нового застройщика?

Полагаю, что никак, однако если есть определение о  включении в реестр требований участников строительства, наверное имеется возможность признания права собственности на квартиру в судебном порядке.

0
0
0
0
Владислав
Владислав
Клиент, г. Москва

Александр, спасибо за ответ.

Судя по всему нет, ведь договор ДДУ юридически расторгнут до введения  процедуры наблюдения в деле о банкротстве. Может быть сможете подгрузить сюда определение АС о включении в реестр? Интересует не реестр кредиторов, а  реестр требований участников строительства.

прикрепил

имеется возможность признания права собственности на квартиру в судебном порядке.

Поправка: в судебном порядке, если новый застройщик не передаст квартиру по завершении строительства  добровольно или в качестве отступного.

0
0
0
0
Илья Казаков
Илья Казаков
Юрист, г. Калининград
Эксперт

1) возможно ли заключить ДДУ с новым застройщиком (без оплаты, на основании решения АС о включении в реестр требований о передаче помещения)?

2) если в принципе возможно — может ли новый застройщик отказаться его с нами подписывать?  

Владислав

Добрый день,

Нет, с новым застройщиком отношения у вас построены на основании Определения арбитражного суда о передаче обязательств дольщиков. Теоретически, конечно запрета на договор нет, но ваши обязательства вытекающие из договора с прежним застройщиком перешли новому на основании судебного акта. Именно судебный акт основание.

3) если невозможно заключить ДДУ, то как еще можно зафиксировать факт обязательства нового застройщика?

Владислав

У Вас два документа, первый, включение в реестр кредиторов по передаче жилых помещений, второй, определение суда о передаче обязательств новому застройщику (можете посмотреть на сайте арбитражного суда в деле о банкротстве).

0
0
0
0
Похожие вопросы
Банкротство
Прошло первое заседание арбитражного суда по банкротству
Прошло первое заседание арбитражного суда по банкротству. До сих пор нет решения, прошло два дня. Почему так? И когда ждать?
, вопрос №3581142, Сергей, г. Николаевск
Банкротство
У меня большая сумма кредита, я думаю сделать процедуру банкротства, на юриста надо сделать доверенность что
Здравствуйте, подскажите пожалуйста у меня есть проблема одна. У меня большая сумма кредита , я думаю сделать процедуру банкротства, на юриста надо сделать доверенность что б он в суде участвовал от моего имени, я являюсь собственник квартиры 1/4 части как себя обезопасить что б меня не обвили вокруг пальца на счет квартиры
, вопрос №3580860, Андрей, г. Москва
Банкротство
Если да, то когда после отмены можно повторно подавать на банкротство через МФЦ?
При подаче на банкротство через МФЦ, во время данной процедуры началось новое исполнительное производство не по этому делу. Отменят ли процедуру? Если да, то когда после отмены можно повторно подавать на банкротство через МФЦ?
, вопрос №3580840, Светлана, г. Орел
Семейное право
Застройщик не против подписать Доп, но не хочет сам делать Допник, юристы застройщика заняты - у них время передачи квартир по Актам… Где можно найти образец подобного Доп соглашения?
Добрый день! Есть подписанный и полностью оплаченный ДДС с застройщиком между: Застройщиком, Участником-1(муж) и Участником-2(жена). Акт приемки квартиры еще не подписан! Совместно с женой решили переоформить право собственности на одного из нас до подписания акта приемки квартиры. Застройщик не против подписать Доп, но не хочет сам делать Допник, юристы застройщика заняты - у них время передачи квартир по Актам… Где можно найти образец подобного Доп соглашения?
, вопрос №3580456, Михаил, г. Москва
486 ₽
Семейное право
Мы договорились что я выхожу из ипатечного дог и переуступаю безвозмездно долю по дду 1/2 Банк предлагает идти
Добрый день! Вопрос пара мужчина женщина не в браке Имеют ипотеку на 2х где она является основным заёмщиком. Квартира по дду где равные доли 1/2 она ещё не сдана. Мы договорились что я выхожу из ипатечного дог и переуступаю безвозмездно долю по дду 1/2 Банк предлагает идти в суд и потом в банк с решением суда о долговых обязательствах друг перед другом только после этого внесут изменения в дог и потом к застройщику менять. Дог по дду
, вопрос №3580182, Никита, г. Екатеринбург
Дата обновления страницы 01.11.2019