Приобрели гараж,в договоре не указали,что гараж приобретается вместе с землёй под гаражем.Теперь продавец,треьует,что бы мы выкупили у него землю под гаражем либо платили ему аренду за пользование землёй под гаражем,гараж построен капитально а гаражном кооперативе с фундаментом.Правомерно ли продавец треьует с нас выкуп земли?
Здравствуйте, Марина,
В соответствии с частями 1, 2 статьи 552 Гражданского Кодекса РФ:
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Поэтому не нужно выкупать отдельно землю, так как вы являетесь её собственником. Недвижимое имущество не продаётся отдельно от земельного участка так как оно не может без него существовать, не потеряв своих качеств.
Здравствуйте, Марина,
В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского Кодекса РФ
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Таким образом, В Вашем случае гараж нельзя перенести без существенных изменений в конструкции, поэтому он продаётся вместе с землёй, а не отдельно. Раньше земельному участку и зданию, сооружению присваивались разные кадастровые номера. Сейчас это упразднили и сейчас это всё один объект недвижимости под единым номером. Закажите выписку из ЕГРН, в которой будет указано какая площадь земельного участка Вам принадлежит и предъявите эту выписку бывшему владельцу гаража, чтобы он оставил Вас в покое.