Несоблюдение договора администрацией города Сочи

что в договоре купле продажи у меня указана сумма стоимости дома и земельного участка 900 тыс. рублей, а остальная сумма 4 083 000 руб. указана как на улучшение жилищных условий

Наталья

Здравствуйте. Это что значит «как улучшение жилищных условий»? Вы имели в виду неотделимые улучшения? В приложенных документах данных пунктов я не обнаружил, вижу только стоимость 900 т.р. (дом и земельный участок). И кредитный договор у Вас вроде бы не ипотечный, а обычный потребительский, хотя из представленных документов довольно сложно сделать какой-то однозначный вывод.

Согласно Постановлению:

1.2. Социальные выплаты предоставляются заявителю за счет средств бюджета города Сочи на безвозмездной основе для субсидирования части процентной ставки при получении ипотечного кредита (далее — ипотечный кредит) на приобретение жилья, полученного в кредитной организации Российской Федерации, имеющей соответствующее специальное разрешение (лицензию) Центрального банка Российской Федерации (далее — кредитная организация).
Для целей настоящего Порядка под жильем понимаются жилые помещения, а именно: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (далее — жилье).

То есть естественно никакие неотделимые улучшения в данном случае субсидироваться не могут. Скажу больше, согласно данному пункту и приобретение земельного участка также не входит в число субсидируемых приобретений.

Здравствуйте Наталья.

В соответствии с Законом Краснодарского края

от 22 февраля 2005 года N 836-КЗ

«О социальной поддержке многодетных семей в Краснодарском крае»:

Статья 3. Социальная поддержка многодетных семей

2. Органы местного самоуправления вправе при наличии собственных материальных ресурсов и финансовых средств (за исключением субвенций и дотаций, предоставляемых из федерального, краевого бюджетов) устанавливать дополнительные меры социальной поддержки многодетных семей.

http://docs.cntd.ru/document/4...

Согласно

Постановлению Администрации муниципального образования город Сочи Краснодарского края от 31 августа 2017 г. N 1430

«О внесении изменений в постановление администрации города Сочи от 13 октября 2015 года N 2930  „Об утверждении Порядка предоставления дополнительной меры социальной поддержки многодетных семей в виде субсидирования части процентной ставки при получении ипотечного кредита на приобретение жилья, расположенного на территории города Сочи“

Социальная выплата — дополнительная мера социальной поддержки многодетных семей в виде субсидирования части процентной ставки при получении ипотечного кредита на приобретение жилья, расположенного на территории города Сочи (далее — социальная выплата)».

«3.1. Для получения социальной выплаты заявитель получает в кредитной организации ипотечный кредит на приобретение жилья на территории города Сочи и обращается в МАУ „МФЦ“ города Сочи со следующими документами:

— заверенная кредитной организацией копия договора ипотечного кредита, привлеченного для приобретения жилья на территории города Сочи;

Т.е. основная формулировка в порядке приобретение — жилья.

В соответствии со статьей

ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений
 

1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

И вот что касается именно жилья, то в договоре его цена выходит включена в сумму 900 тыс. рублей, за вычетом стоимости земельного участка так как на цели приобретения земельного участка предоставление субсидии также не разрешено, только на приобретение жилого помещения, т.е. проблема в формулировках указанных в договоре насколько я это понимаю.

То есть, мне смириться? Подписать доп соглашение о расторжении договора и возместить компенсацию выплаты?

Если так называемое „улучшение жилищных условий“ все же по факту  включает в себя  стоимость жилого помещения в целом, в таком случае сразу  смиряться не стоит, стоит это доказать комиссии, при необходимости и наличия оснований  переоформить договор,  подписание дополнительного соглашения дело добровольное, если Вы откажетесь его подписывать признать заключенный с Вами ранее договор недействительным и расторгнуть его,  они смогут лишь в судебном порядке.

Здравствуйте,  Наталья.

К сожалению, должен согласиться с коллегами и с решением Администрации, поскольку у Вас по ДКП сумма 4 083 000 руб. указана как улучшения жилого помещения, то прекращение выплаты законно и обоснованно, так как на приобретение самого жилого помещения затрачено меньше средств.

Кроме того, по ДКП у Вас идет и приобретение земельного участка, что не предусмотрено Постановлением  от 13 октября  2015 г. N 2930  ОБ УТВЕРЖДЕНИИ

ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ МЕРЫ  СОЦИАЛЬНОЙ

ПОДДЕРЖКИ МНОГОДЕТНЫХ СЕМЕЙ В ВИДЕ  СУБСИДИРОВАНИЯ

ЧАСТИ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ  ИПОТЕЧНОГО

КРЕДИТА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ,  РАСПОЛОЖЕННОГО НА  ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА СОЧИ.

Выходом из ситуации будет оспаривание указанного ДКП в суде и признание его недействительным (притворным) в части того, что приобретаются улучшения жилого помещения, а не само жилое помещение. Только не признавайтесь, что Вы это сделали для ухода от налогов, хоть это и так понятно.

Гражданский кодекс

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В суде Вы можете доказать, что указанная сумма 4 083 000 руб.  входит в цену объекта недвижимости.

Как вариант, назначить по делу судебную оценочную экспертизу.

С уважением!  Г.А.  Кураев