купили дом в 2003 году с неузаконенной постройкой в 2005 году ещё пристроили часть без разрешения на строительство .Теперь возникла необходимость узаконить дом. нужен ли проект на строительство? Дом на двух хозяев. Можно ли узаконить только свою часть? Не знаем с чего начать действовать.
Самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления этой постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).Право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Такое право имеет собственник земельного участка, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий (п. 3 ст. 222 ГК РФ):
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Проект вам уже нет смысла заказывать.
