Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно вернуть денежные средства за последний месяц аренды?
Здравствуйте, снял квартиру по договору аренды на 3 месяца, заплатил за первый месяц 15 и "типа залог" за последний месяц 15. По семейным обстоятельствам мне нужно съехать, арендодателя практически на первой неделе проживания известил, что буду съезжать, но сейчас, когда дело подходит к концу срока аренды, на вопрос о возврате "задатка"(уплаты за последний месяц), арендодатель ссылается на то, что при расторжении договора деньги остаются у него, хотя в самом договоре в строке залог ничего нет, деньги написаны прямым текстом в оплате, что получил 30к. Подскажите, как вернуть 15к за якобы последний месяц, какими мерами лучше руководствоваться?Спасибо!
, Александр, г. Краснодар
Татьяна Красикова
Поскольку залог — это обеспечительная мера для надлежащего исполнения Вами обязательств, то в случае отсутствия с Вашей стороны нарушений, залог должен быть возвращен.
Единственное — в соответствии с ГК срок для предупреждения наймодателя составляет 3 месяца, а не один:
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1.Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Похожие вопросы
Положены в этом случае потерпевшей стороне страховые выплаты, и обязана ли я в этом случае возмещать денежные средства страховой?
Попала в дтп. Я пострадавшая сторона, но не вписана в полис осаго. Радом ехала мама владелец авто и страхователь. Виновник дтп вписан в осаго. Положены в этом случае потерпевшей стороне страховые выплаты, и обязана ли я в этом случае возмещать денежные средства страховой?
Добрый день, у меня вопрос по поводу доверенности, как можно получить денежные средство?
Добрый день , у меня вопрос по поводу доверенности, как можно получить денежные средство?
Можно ли вернуть те средства, что потрачены на погашение кредитов, хотя можно было их просто списать по заявлению от участника СВО
Погашение кредита во время СВО. Можно ли вернуть те средства, что потрачены на погашение кредитов, хотя можно было их просто списать по заявлению от участника СВО.
Возможно ли вернуть денежные средства с арендодателя?
арендовали не жилое помещения под бизнес.При подачи документов для получения лицензии выявилось что у арендодателя 1\2 долевая. Второва дольщика нет , согласие получить не возможно. Аренду платили 6 мес. Возможно ли вернуть денежные средства с арендодателя?
Сторона 3 обязуется передать Стороне 2 денежные средства в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей
Мне нужна консультация нотариуса, подскажите возможно ли оформить такое соглашение между мной, бывшим супругом и третьим лицом?
Стороны:
1. «Сторона 1»;
2. «Сторона 2»;
3. Третье лицо, осуществляющее выплату компенсации (далее — «Сторона 3»).
1. Предмет соглашения
1.1. Сторона 3 обязуется передать Стороне 2 денежные средства в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей в качестве компенсации уплаченного первоначального взноса и ранее произведённых Стороной 2 платежей по ипотеке в течение 3 (трёх) месяцев с момента подписания настоящего соглашения, путём перевода на банковский счёт Стороны 2.
1.2. Сторона 2 подтверждает, что получение указанной суммы является встречным предоставлением за последующую передачу принадлежащей ему доли в квартире, расположенной по адресу: г.Красноярск, ул.Молокова 1К, кв.14 в пользу Стороны 3 после полного погашения ипотечного кредита и снятия обременения.
2. Порядок перевода компенсации
2.1. Сторона 3 переводит сумму 1 800 000 рублей на банковский счёт, указанный Стороной 2, в течение 3 месяцев с момента подписания соглашения.
2.2. Сторона 2 подтверждает получение суммы на счёт и фиксирует, что сумма является компенсацией первоначального взноса и ранее внесённых платежей по ипотеке.
2.3. Стороны признают, что до момента перевода суммы обязательства Стороны 2 по передаче доли не вступают в силу полностью, но подтверждаются соглашением.
3. Обязательство передать долю
3.1. Сторона 2 обязуется в течение 30 (тридцати) календарных дней после полного погашения ипотечного кредита и снятия обременения совершить нотариальную сделку по отчуждению принадлежащей ему доли квартиры в пользу Стороны 3.
3.2. Передача доли осуществляется путём дарения / купли-продажи (выбрать форму) без дополнительной оплаты, кроме уже полученной компенсации.
3.3. Сторона 2 обязуется предоставить Стороне 1 и Стороне 3 все необходимые документы и подписи, чтобы сделка была оформлена у нотариуса и зарегистрирована в Росреестре.
4. Запрет на отчуждение до сделки
4.1. До заключения основного договора Сторона 2 обязуется не отчуждать, не закладывать, не дарить, не продавать, не сдавать в аренду иным лицам свою долю, а также не совершать действий, затрудняющих последующее отчуждение доли в пользу Стороны 3.
5. Штрафные санкции
5.1. В случае отказа или уклонения Стороны 2 от совершения нотариальной сделки по отчуждению доли в установленный срок, он обязуется выплатить Стороне 3 солидарно штраф в размере 50% от рыночной стоимости квартиры.
6. Право на понуждение через суд
6.1. Настоящее соглашение является предварительным договором в смысле ст. 429 ГК РФ и может быть использовано Сторонами 1 и 3 для понуждения Стороны 2 к заключению основного договора в судебном порядке, если Сторона 2 откажется выполнять свои обязательства.
7. Права и обязанности Стороны 1
7.1. Сторона 1 принимает на себя обязанность погашать задолженность по ипотечному кредиту до момента полного исполнения обязательств.
7.2. Сторона 2 признаёт, что платежи Стороны 1:
• совершаются не в его интересах,
• не создают для него прав на возврат этих средств,
• не дают права предъявлять претензии к Стороне 1 в будущем.
8. Участие Стороны 3
8.1. Сторона 3 участвует в настоящем соглашении в качестве третьей стороны, подтверждает факт передачи денежных средств Стороне 2 и выражает согласие принять долю в собственность после погашения ипотеки и совершения отчуждения Стороной 2.
9. Заключительные положения
9.1. Стороны подтверждают, что подписывают настоящее соглашение добровольно, понимают его юридические последствия и обязуются исполнять все его условия.
9.2. Настоящее соглашение подлежит нотариальному удостоверению и может быть использовано в суде для защиты прав Сторон 1 и 3.
Добрый день, но каким образом я могу предупредить за 3 месяца, если я живу здесь первый месяц и сразу же съезжаю? И как таковой залог в договоре не прописан, просто прописано, что я заплатил 30тыс, соответственно оплата просто за 2 месяца и все.
Здравствуйте!
Поскольку фактически был заключен договор аренды, то стороны договора должны руководствоваться главой Гражданского кодекса РФ регулирующей общие правила аренды, т.е — Главой 34 параграф 1.
Если договором предусмотрен срок его действия, то договор действует в течение срока, определённого договором (п.1 ст.610 ГК РФ). В силу абз.2 п.2 ст610 в случае, если срок действия договором не предусмотрен, то любая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за 3 месяца до отказа.
Если арендатор желает досрочно прекратить действие договора, который заключен на определённый срок, указанный в договоре, то тут он должен руководствоваться положениями гражданского законодательства, регулирующими расторжение договора по соглашению сторон. Это п.1 ст.450, п.1 ст.452, ст.453 ГК РФ. То есть в этом случае арендатор и арендодатель должны заключить соглашение о расторжении договора.
Что же касается так называемого «залога», фактически представляющего собой оплату за последний месяц аренды, а не залог, то этот вопрос должен решаться в зависимости от того, какой фактически срок прожил арендатор в арендованной квартире.
Насколько можно понять из текста вопроса — «дело подходит к концу срока аренды». Боюсь, Александр, как бы Вам не пришлось ещё доплачивать арендодателю, т.к. 30К — это оплата за 2 месяца проживания.
Если я ошибаюсь, и Вы живёте один месяц фактически (но не больше), то арендодатель, конечно не вправе удерживать деньги за второй месяц. Всё дело, скорее всего в условиях договора, почитайте их пожалуйста, внимательнее и обратите внимание на срок действия договора — это очень важно.