Здравствуйте Амиран.
1. Весь порядок подробно указан в ст. 39.11 и 39.12 Земельного кодекса РФ.
2. Сложность зависит от Ваших денежных возможностей по приобретения земельного участка в собственность или готовности платить арендную плату по договору аренды (которая и будет определяться на торгах).
3. Достаточно..
4. Можно взять не в аренду, а бесплатно, так сказать, если интересующая Вас часть земля включена в схему размещения НТО.
Амиран, для более подробной, детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации (анализа имеющихся документов, действующих местных НПА) и (или) составления необходимых юридических документов (исков, претензий, договоров и др.) Вы можете обратиться ко мне в чат (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!