Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
700 ₽
Вопрос решен
На что обращать внимание при покупке участка с домом в Коттеджном посёлке?
Покупаю участок ИЖС в КП с построенным домом у застройщика. Участок имеет кад номер, оформлен в собственность. Дом построен, поставлен на кад учёт, имеет милицейский адрес. Какие документы запрашивать у застройщика при покупке? Нужно ли интересоваться из какого участка «нарезан мой участок», к какой категории он был раньше отнесён? Важно ли, на каких основаниях он был получен застройщиком? Или, при оформлении сейчас это уже роли не играет, так как ВРИ - ТЖ1(ижс), дом построен согласно ПЗЗ.
Анна, здравствуйте. А право собственности на дом зарегистрировано за застройщиком? В принципе, так как вид здания (жилой дом) соответствует виду разрешенного использования земельного участка, дом построен в соответствии с ПЗЗ (хорошо, если в подтверждение этому продавцом предоставлен градостроительный план земельного участка), поставлен на кадастровый учет — всё вроде бы нормально. Закажите Выписки из ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости. Там будут указаны ограничения (обременения) права, если они есть, правопритязания третьих лиц (если они есть), наличие охранных зон и т.д. Что касается предыдущей судьбы земельного участка, то её изучение не имеет особенного смысла. Всегда существует риск, что при переводе земель (чаще всего эти участки образованы из земель с/х назначения) были какие-то махинации. Но Вы сами не сможете в этом разобраться, это дело правоохранительных органов. Если приговором суда, вступившим в законную силу, будет установлен, например, факт мошенничества с этими землями, то участок могут забрать у добросовестного приобретателя.
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
— п.1 ст.302 ГК РФ.
Но как говорится, волков бояться — в лес не ходить.
2
0
2
0
Анна
Клиент, г. Санкт-Петербург
Вот это меня и останавливает. Понимаю, что скорее всего не все гладко с переводом. Думаю, что земли были с/х. Если участок «отберут», то как быть с домом? И в таком, самом неблагоприятном случае судиться только с застройщиком об аннулировании сделки, правильно понимаю? А как можно проверить, как переведены земли из с/х в ИЖС?
В Выписке из ЕГРН есть графа «Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости». Можно заказать выписку и на предыдущий земельный участок. Хотя, скорее всего, там будет уже измененная категория — земли населенных пунктов. Но если площадь большая, 100% — это бывшие земли с/х назначения. В местной администрации можете уточнить также. В случае махинаций с переводом земли с домом тоже будет все плохо. На землях с/х назначения, предназначенных для с/х производства, нельзя строить жилые дома. Скорее всего, будет заявлено требование о признании его самовольной постройкой и о сносе.
2
0
2
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Анна, добрый день! Поддерживаю коллег по поводу свежих выписок из ЕГРН и на дом и на землю, желательно заказывать не через ФГИС ЕГРН, а посредством портала Росреестра или через МФЦ, там более полная информация. Первое что смотреть: наличие арестов и обременений. Второе- наличие охранных зон, попадает ли жилой дом в охранную зону, например ЛЭП или ГРПШ или магистральной трубы и т.д. Наличие разрешения на строительство, ГПЗУ, проверить отступы от границ смежного участка – 3 метра, от дороги – 5 метров. При наличии разрешения на строительство и уведомления от администрации о соответствии построенного объекта параметрам в разрешении, можно считать, что правильность строительства относительно град регламентов проверена. Второе и немаловажное: кому принадлежат земли общего пользования – дороги. Если дороги принадлежат собственнику участка, который его разделил и распродает участки с домами, а дороги оставил себе, готовьтесь к возможным проблемам с доступом к участку, к примеру завышенной плате за использование дорог. Также частой проблемой в таких КП является наличие ТСН, оно каким-то образом «организовывается» и начинаются платежи, на которые многие жители КП не согласны. Проверить про то, чьи дороги можно следующим образом, либо попросить кадастровый номер общего участка у застройщика и проверить собственника, либо посмотреть по публичной кадастровой карте номер участка и также заказать на него выписку. Какая категория или ВРИ участка были раньше уже не важно, важно чтобы нынешняя соответствовала ПЗЗ.
Всего хорошего!
2
0
2
0
Анна
Клиент, г. Санкт-Петербург
Дороги принадлежат собственнику, который разделил участки. Плата за обслуживание КП есть, я ее знаю. Дом построен по Нормам ПЗЗ- проверила. Меня больше волнует земля, чтобы потом не снесли наш КП
Проверить первоначальный отвод тоже можно. Попросите документы у застройщика, иначе доступ к содержанию не получить. Если это были земли с/х назначения, значит, был перевод категории земли из сх в земли населенных пунктов.
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2019) Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных: — с установлением или изменением черты населенных пунктов; Органы власти должны были принять акт о переводе категории земли, после перевода категории земли, в соответствии с ПЗЗ участку было присвоено ВРИ и его поделили. Если земля всегда была с категорией земли населенных пунктов, то предоставлять ее могли на праве аренды, собственности и т.д. Мог быть другой ВРИ и т.д. Важно, чтобы документы застройщику выдавались уполномоченным на то время органом власти и в соответствии с законодательство РФ. Если и были нарушения, их просто так рассуждая, не вскроешь. К тому же чтобы снести дома должно быть решение суда, да и вы добросовестный приобретатель.
К примеру в ст. 22 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано: Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, не может быть принято в соответствии со статьей 222 Кодекса в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, построенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, и в отношении жилых домов и жилых строений, созданных соответственно на дачных и садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий: 1) права на эти объекты, жилые дома, жилые строения зарегистрированы до 1 сентября 2018 года; 2) параметры этих объектов, жилых домов, жилых строений соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, жилых домов, жилых строений, установленным федеральным законом; 3) эти объекты, жилые дома, жилые строения расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов, жилых домов, жилых строений.
То есть, в случае, если постройку посчитают самовольной, но все требования этой статьи будут соблюдены, то дом не снесут. Согласование с аэропортами проверьте, иногда в этом тоже могут быть причины невозможности эксплуатации домов.
Если вы проверили, что градостроительные нормы не нарушены, права зарегистрированы, наличие охранных зон, ТСН и собственника подъезда к дому вас устраивают, то вероятность о том, что снесут КП невелика. Правовую экспертизу всех документов до вас осуществлял Росреестр. А если когда-то в 90-е могли выдаваться государственные акты на эти земли, и собственники придут оспаривать отвод застройщику, такое предсказать и предвидеть заранее невозможно. Уточните для себя, первоначальный отвод когда был, если в 90-е и потом участок отчуждался, то значит такие «собственники» не придут и не будут оспаривать нынешнюю ситуацию, потому как этот участок и отводился. Всего хорошего!
Но на самом деле ответ на Ваш вопрос (по земле)указан в ст. 36 Градостроительного кодекса РФ. А именно в ч. 6 ст. 36, где сказано, что градостроительные регламенты не устанавливаются в отношении сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Коли для зоны ТЖ1 градостроительный регламент установлен, то, следовательно, это не сельскохозяйственные угодья, и волноваться Вам не о чем.
Здравствуйте помогите пожалуйста у меня ребёнок осуждён год условно находится в посёлке он работал официально в посёлке в то участковая всякий раз его морально уничтожает просто-напросто говорит прямо в лицо ему вот я мама его он прям лицо ему говорит Я тебя боюсь и убийца в общем я тебя закрою и всякое такое хотя ребёнок у меня не нарушает проба своего проверять ни одного нарушения ничего не было сейчас нас ну сказали что собирать бумаги на УДО прошло 4 месяца мы стали собирать нам даёт характеристику что он в общем прогуливает работу типа в конфликтных ситуациях участвует ну всякое такое хотя соседи все по улице написали положительные характеристики мы теперь не знаем как нам быть дальше как нам доказать что это неправда подскажите пожалуйста что нам делать
, вопрос №4978667, Ольга, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день. Моя сестра возраст 77 лет, шизофрения установлена после лечения в психдиспансере г. Воронежа в 2002г. Назначена 2 группа инвалидности с оформлением пенсии. Далее она переехала жить в родительский дом в Курской области, где у нее нет прописки. Ухудшения начались 4 года назад: дом не отапливает, пенсию не получает, при этом говорит, что получает, последний год из дома не выходит, грязь, мыши и прочее что связано с этой болезнью. Единственная человеческая потребностью осталась еда. Приходится ее обеспечивать . Но за ней требуется уход. Просили фельдшера, затем и районную больницу направить врача, что ее освидетельствовали, чтобы затем определить ее в психоневрологический пансионат, но мне отказали, сказали обращаться в суд. Помогите, пожалуйста, какие должны быть мои правильные действия. С уважением, Людмила
, вопрос №4975466, Людмила, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день!
Мне 10лет назад выдали участок 12соток, как многодетным в долевую собственность. Поворачивается идеальный вариант продать его и купить дом смучастком( знакомые соседи срочно продают в 2 раза дешевле кадастровой стоимости), им надо было срочно, они пытались помочь собрать все доки для опеки, но их родители прикованые к кровати, требовали внимания) и поэтому каждый приезд за бумажкой, был очень нервный, и когда очередной раз опека запросила переделать очередной документ, я почувствовав, что могу лишиться выгодной недвижимости( 18 соток земли и дом 350мкв с газом светом), я приняла решение купить( взять в долг) без опеки. Забирая документы из опеки, мне сказали, что я могу продать землю, при условии, что 40% от продажи уйдут 2 детям на счёт и желательно чтоб у детей была недвижимость в собственности( квартира 50квм( у каждого члена семьи 1/5 доля). Находим покупателя, подаём в опеку для предварительного разрешения, отказ... Только при острой необходимости можем продать.
То есть у меня есть земля, за которую я буду 6 лет платить налоги, облагораживать, косить...но жить там не комфортно, далеко от цивилизации, много времени уйдёт на подключение коммуникаций и постройку недвижимости. И есть дом который надо приводить в порядок, отдавать за него долги..., который находится в центре посёлка, где можно жить, быть вместе с семьёй, отдыхать, вместе делать дела и общаться!
, вопрос №4974350, Ирина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Если был зарегистрирован брак до покупки квартиры у продавца, но муж умер и покупательница продает квартиру. Она предоставила справку что на момент покупки квартиры не состояла в браке, т.е муж умер до покупки квартиры, которую продает.
В паспорте только отметка о регистрации брака, но нет отметки о расторжении/смерти мужа.
Является ли справка о том что она не состояла в браке основанием для продажи или нужно именно свидетельство о смерти?
Во избежание ситуации что муж жив и потребует возврата квартиры
, вопрос №4972252, Екатерина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Оформляли дом в посёлке по наследству с земельным участком 24 сотки. 15 соток вместе с домом оформили в собственность, а 9 соток дали только в аренду. Правильно это и можно ли переоформить из аренды в собственность эту землю?
, вопрос №4971381, Алексей, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В Выписке из ЕГРН есть графа «Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости». Можно заказать выписку и на предыдущий земельный участок. Хотя, скорее всего, там будет уже измененная категория — земли населенных пунктов. Но если площадь большая, 100% — это бывшие земли с/х назначения. В местной администрации можете уточнить также. В случае махинаций с переводом земли с домом тоже будет все плохо. На землях с/х назначения, предназначенных для с/х производства, нельзя строить жилые дома. Скорее всего, будет заявлено требование о признании его самовольной постройкой и о сносе.