Есть ли какие-то механизмы воздействия на администрацию?

Добрый день, Александр Борисович.

Есть ли какие то механизмы воздействия на администрацию (возможно по банкротству или принудительной ликвидации)

Александр Борисович

Возможно обращение в прокуратуру с заявлением о проведении внеплановой проверки в отношении МУПа, поскольку фактически не ведется деятельность у предприятия. 

Можно пробовать доказать, что МУП является недействующим предприятием, что будет являться основанием для его принудительной ликвидации (исходя из п. 3 ст. 61 ГК РФ) — все эти обстоятельства должна установить прокуратура во взаимодействии с ИФНС (налоговой инспекцией, в которой зарегистрирован МУП).  

Мне хотелось бы выкупить это помещение согласно праву преимущественного выкупа. Есть ли какие то механизмы воздействия на администрацию (возможно по банкротству или принудительной ликвидации), помогите разобраться

Александр Борисович

Добрый день,

Я не рекомендовал бы вам осуществлять какие либо действия по содействию ликвидации или банкротству МУП, в таком случае приобрести имущество в каком либо льготном порядке у вас вряд ли получится, будут торги (если банкротство), либо собственник заберет имущество, ниаких преимущественных прав у вас не будет.

В данном случае, лучше работать с собственником МУП, скорее всего это Комитет по имуществу и т.п. Можете написать обращение с предложением выкупить имущество, возможно это будут официальный повод для начала переговоров по приобретению имущества.

Здравствуйте,  Александр Борисович.

Механизмом по сути являются 2 Федеральных закона, это ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Согласно пункта 2.1. статьи 9 последнего ФЗ Вы вправе инициировать продажу Вам арендуемого Вами имущества через полгода, если Вы субъект малого предпринимательства и задолженность по аренде отсутствует, и если объект недвижимости включен в план приватизации более 5 лет назад.

 
Статья 9. Переходные положения
 

2.1. Заявитель по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении имущества, включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, при условии, что:
1) арендуемое имущество на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
2) арендуемое имущество включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления.

В противном случае, только ждать, когда Администрация решит продавать этот объект и воспользоваться своим преимущественным правом которое у Вас есть согласно статье 3 ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Понудить Администрацию к продаже указанного объекта недвижимости можно через обращения письменные в Администрацию или в Совет депутатов муниципалитета с обоснованием целесообразности для муниципалитета продать указанный объект недвижимости, если он например изношен, требует больших капитальных вложений и плата за аренду невыгодна по сравнению с его единовременной продажей по рыночной стоимости.

С уважением!  Г.А.  Кураев