184 юриста сейчас на сайте
Мы — ваш онлайн-юрист
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Проконсультировать
  1. Гражданское право
  2. Договорное право

Как нам правильно оформить сделку покупки ЗУ с домом в СНТ в рассрочку?

Хотим купить дом с участком в снт, цена 750000. Продавец предлогает в рассрочку. Земля в обременении. Как нам правильно оформить сделку?

12 Октября 2019, 11:02, вопрос №2546388
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (1)

Юрист - Людмила
183
ответа
73
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Анна, добрый день, уточните, что значит земля в обременении? У продавца обременение на земельном участке(арест, сервитут)? Или вам он предложил рассрочку с обременением?

12 Октября 2019, 11:04
q Отблагодарить
0 0
Анна
клиент, г. Иркутск
У продавца земля в обременении. У них квартира в ипотеке
12 Октября 2019, 11:06
183
ответа
73
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Продавец хочет погасить ипотеку с денежных средств после продажи участка?

12 Октября 2019, 11:08
Анна
клиент, г. Иркутск
Да. Он интересуется, можем ли мы за мат.капитал оформить только дом? Он этой суммой полность гасит ипотеку. А землю мы покупаем в рассрочку.
12 Октября 2019, 11:11
183
ответа
73
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Нет, Анна, так не получится. Дом и земля неразрывно связаны. Пока вы не снимите обременение с земли, вы не сможете зарегистрировать дом.  В настоящее с земельным участком без разрешения кредитодателя сделки совершать нельзя. Вам необходимо обращаться в банк. Там вам объяснят как и в каком порядке можно снять обременение. У каждого банка свои правила. 

12 Октября 2019, 11:15
183
ответа
73
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Что касается рассрочки, то рассрочка это всего лишь порядок расчетов, вы прописываете его в договоре, и этот договор регистрируете в Росреестре. В любом другом случае сделка крайне рисковая.

Если остались вопросы, задавайте.

12 Октября 2019, 11:17
Анна
клиент, г. Иркутск
Значит сначала нужно снять обременением. Потом за материнский капитал оформить долю? А остальное по договору в рассрочку.
12 Октября 2019, 11:25
183
ответа
73
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Да, почти так.
Сначала вам необходимо заказать выписку ЕГРН  на землю, и убедится, что зарегистрирован залог. 
Потом в банке узнать условия снятия обременения.
После вы составите один договор предметом которого будет земля и дом, и пропишите в этом договоре весь порядок расчетов, зарегистрируете договор в Росреестре. 
А дом вообще зарегистрирован? 
Анна, вам для начала нужно узнать все о земле. Какой вид разрешенного использования, какой дом(жилой или садовый), правильно ли все оформлено, в общем сначала проверить «юридическую чистоту» сделки.

12 Октября 2019, 11:30
Анна
клиент, г. Иркутск
Дом и земля в собственности. Дом из бруса, но как оформлен, не знаю.
12 Октября 2019, 11:34
183
ответа
73
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Анна, есть портал Росреестра, там в режиме онлайн можно проверить объект недвижимости. Узнайте у продавца кадастровый номер хотя бы на землю и посмотрите. Или закажите выписку через МФЦ,  на землю и дом. 
Если совсем не разобраться, напишите мне,  я посмотрю.

12 Октября 2019, 11:35
183
ответа
73
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Анна, нюансов по сделкам с садовыми участками очень много, начните с выписок на объект, потом продолжим.

12 Октября 2019, 11:31
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

184 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут