Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как в таком случае правильно рассчитать налог на имущество?
Если при покупке/продажи квартир будет составлен не ДКП, а договор мены, то как рассчитывается налог? 1) при равной стоимости квартир купленных менее 5 лет 2) при стоимости одной из квартир дороже?
Здравствуйте, Сергей!
Если при покупке/продажи квартир будет составлен не ДКП, а договор мены, то как рассчитывается налог?Серегей
согласно ст.567 ГК к мене применяются соответственно правила о купле-продаже (гл.30 ГК), при этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
доход от реализации имущества по договору мены определяется исходя из стоимости имущества, полученного гражданином от другой стороны договора, при этом налогоплательщик вправе применить имущественный налоговый вычет по ст.220 НК, в частности в связи с продажей [подп.1 п.1 либо подп.2 п.2] и приобретением [подп.3 п.1].
Т.е. продал квартиру за 3 млн, купил другую квартиру по такой же стоимости и хоть не получил (фактически) дохода, налог рассчитывается с 3 млн: А) минус налоговый вычет (3 млн — 1 млн = 2 млн х 13% = 260 т.р. Б) если имеется договор и расписка о том, что квартира была куплена, скажем 2 года назад, за хотя бы 2 млн, то за минусом вычета — 1млн платить налог не потребуется?
если приобрели проданную (обмененную) квартиру безвозмездно, то вправе уменьшить налоговую базу на вычет по подп.1 п.1 ст.220 НК в размере не более 1 000 000 руб.
если приобрели ее возмездно, вместо вычета в 1 000 000 рублей можете заявить вычет по подп.2 п.2 ст.220 НК в виде уменьшения дохода на расходы по ее приобретению.
при продаже и старой и покупки новой квартир в одном году и не использовании ранее правом на вычет по покупке (подп.3 п.1 ст.220 НК), сможете уменьшить налоговую базу еще за счет и данного вычета в размере не более 2 000 000 руб.