Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вернуть деньги по предварительному договору купли-продажи квартиры (я - покупатель)
Здравствуйте, по договору купли-продажи я получил задаток 30 000 р. Сам договор с распиской прилагаю к сообщению.
Я отказался от сделки в день ее оформления и хочу вернуть задаток.
Почему я отказался от сделки: продавец очень нервничал перед сделкой, и это сильно смутило. Пока ехали в регпалату, пробили продавца его по знакомым в налоговой - он оказался ИП с долгами. Побоялись, что у него в данный момент могут идти процессы банкротства, которые могут всплыть сразу после передачи денег, до перехода прав собственности на квартиру ко мне. На наводящие вопросы про это продавец отвечал по-хамски, и вел себя не адекватно.
Есть еще момент: деньги по предварительному договору купли-продажи я передал не продавцу, а его риэлтору, на основании какого-то договора между ними (этого договора я не видел, но его могут составить).
Теперь вопросы:
1) какова вероятность вернуть задаток при обращении в суд? По мирному продавец (вернее, его риэлтор) не хочет возвращать деньги.
2) если вероятность есть, каков порядок действий при обращении в суд?
- договор - стр 1.jpg
- договор - стр 2.jpg
- расписка.jpg
- текст заказного уведомления о расто~.docx
- текст заказного уведомления о расто~.docx
Здравствуйте
1) какова вероятность вернуть задаток при обращении в суд? По мирному продавец (вернее, его риэлтор) не хочет возвращать деньги.Евгений
У вас это в пред дкп стоит как задаток- если вы отказываетесь от сделки- задаток вам не вернут
гк
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
2.Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
И тут никакой суд вам не поможет, исключение- если была какая то вина другой стороны и именно из за этого вы отказались от сделки.
Но долги продавца формально таким основанием не являются.
На счет получения денег риэлтором- это возможно, если у риэлтора была доверенность на эти действия или скажем заключен был агентский договор между ними, но вам это никакой роли в общем то не сыграет в ситуации с задатком.
Здравствуйте, Евгений.
1) какова вероятность вернуть задаток при обращении в суд? По мирному продавец (вернее, его риэлтор) не хочет возвращать деньги.Евгений
По общему правилу задаток вернуть нельзя.
В соответствии со ст. 381 ГК РФ
2.Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Побоялись, что у него в данный момент могут идти процессы банкротства, которые могут всплыть сразу после передачи денег, до перехода прав собственности на квартиру ко мне. На наводящие вопросы про это продавец отвечал по-хамски, и вел себя не адекватно.
Вот это, к сожалению, не может считаться обоснованным отказом по вине Продавца.
Закон ставит возможность возврата задатка в зависимость от того, по чьей вине произошёл отказ. Если по вине продавца, он возвращает задаток в двойном размере. Если по вине покупателя — задаток не возвращается.
Я отказался от сделки в день ее оформления и хочу вернуть задаток.Евгений
А отказ от сделки был оформлен письменно? Они могут как-то подтвердить, что Вы отказались?
Потому что если было только на словах и никто не проявил инициативу заключить сделку, то можно просто ссылаться на то, что обязательство прекратились по воле обеих сторон. И соответственно задаток подлежит возврату.
Статья 429 ГК РФ Предварительный договор
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Добрый день!
Вероятность вернуть задаток в вашем случае спорна, потому что по общему правилу Статья 381.381 ГК РФ:
2.Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Однако в соот. со ст. 429 ГК РФ при заключении предварительного договора, возникает только обязанность — заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.
Очень часто суды высказывают мнение, что соглашение сторон о задатке в счет еще не существующих денежных обязательств противоречит гражданскому законодательству:
Например в Постановлении ФАС ЗСО от 22.01.2009 N Ф04-418/2008(17841-А03-28))суд пришел к выводу, что предусмотренный предварительным договором задаток в соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ является авансом
-В Постановлении ФАС МО от 19.01.2009 N КГ-А40/11998-08, от 10.04.2008 N КГ-А40/2600-08, ФАС ПО от 16.09.2008 N А65-12541/03, ФАС ВВО от 21.01.2008 N А11-5927/2006-К1-1/148 следует вывод что предварительный договор о заключении в будущем договора нельзя обеспечить задатком, поскольку в силу ст. 380 ГК РФ задаток обеспечивает денежное обязательство, а обязательство по предварительному договору таковым не является.
Исходя из чего у вас есть шанс доказать в судебном порядке что это был не задаток и вернуть свои денежные средства.
Кроме того, согласно ч.6 ст.429 ГК РФ:
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Так как у вас именно в самом договоре предусмотрена обязанность внесения задатка, то такое обязательство прекращается в связи с вышеуказанным и денежные средства подлежат возврату.
Очень часто суды высказывают мнение, что соглашение сторон о задатке в счет еще не существующих денежных обязательств противоречит гражданскому законодательству:Елизавета Курандова
Коллега, так ведь эта практика до 2015 года была, а потом в ГК добавили п. 4, и прямо ввели возможность обеспечивать задатком и обязательства по предварительному договору.
Статья 380 ГК РФ Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Правда не понятно- почему в п.3- стоит цена 1 260 000, а потом ниже указывают, что цена квартиры- 1 млн будет указана в основном дкп.
А за что тогда еще 260 000 вообще не понятно.
Или это они делают, чтобы снизить налоги, но тогда формально везде цена должна быть одной все равно.
А то сейчас можно задать те же самые вопросы про 260 000.
Риэлтор продавца попросил так сделать, чтобы продавец смог уйти от налогов.