Проверить корректность договора купли-продажи недвижимости

Здравствуйте, в первую очередь смущает отсутствие согласия супруга.  В случае, если именно на государственную регистрацию прав заявителями не было представлено такое согласие, органом регистрации прав вносится в Единый государственный реестр недвижимости запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица. В соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,  супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки по отчуждению недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В отношении ДКП, составлен неплохо, можно уточнить только мелочи, такие как сроки передачи квартиры, и расторжение в случае неоплаты. 

Здравствуйте, Сергей

Не нравится

2.2. Оплата Объекта недвижимости Покупателями Продавцу производится в следующем порядке:
2.2.1 Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Имущества:
            -   Платёж в размере *** (***) рублей РФ оплачивается Покупателями наличными за счет собственных средств Продавцув день подписания настоящего Договора до предоставления Кредита и подтверждается распиской Продавца о получении денежных средств. …
2.2.3. Стороны пришли к соглашению, что сумма, указанная в п.2.2.2 настоящего Договора,может быть перечислена Продавцу после предоставления Кредитору оригинала расписки/расписок  регистрирующего органа о приеме на государственную регистрацию перехода права собственности к Покупателям по Договору, заявления о регистрации ипотеки в силу закона и закладной, а также копии документа, подтверждающего получение Продавцом от Покупателей денежных средств в размере, указанном в п. 2.2.1 настоящего Договора.

Для Покупателя выгоднее размещать собственные средства на аккредитиве, Продавец получает их после регистрации права собственности на имя Продавца, тоже самое касается перечисления кредитных средств. При указанном же порядке деньгами Вы рискуете. Ведь сделка может быть и приостановлена (мало ли), а в последующем и вовсе может быть отказано в регистрации.

А также может ли повлиять на право владение имуществом отсутствие документально подтвержденного согласия супруга предыдущего продавца (скан во вложении)?

Сергей

В соответствии со ст.35 СК РФ

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Если продавец находился в браке, приобретая квартиру, он распоряжался не квартирой, а  общими денежными средствами, поэтому применению подлежит не пункт 3, а пункт 2 ст.35 СК РФ, то есть согласие на распоряжение денежными средствамипредполагается. Главное, чтобы  указанное согласие  было на продажу квартиры.