Влечёт ли правовые последствия предварительный договор купли-продажи долей в праве собственности на квартиру составленный в банке, подписанный сторонами, но не заверенный нотариусом. То есть не является ли он ничтожным при рассмотрении дела в суде.
Здравствуйте, Андрей!
В соответствии со ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
То есть предметом предварительного договора является обязательство заключить основной договор и обговариваются основные условия будущего договора. Как можно видеть — предмет предварительного договора не предусматривает продажу долей, которая содержится в диспозиции статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости». Следовательно — на предварительный договор не распространяется требование о нотариальном удостоверении.
И нет — такой договор не будет являться ничтожным при рассмотрении дела в суде.