Договор "долевки". Расчет застройщиком понижающего коэф. Для балкона

Доброго утра.

Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения»

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.204 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» цена договора долевого участия в строительстве может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России.

Согласно утвержденному Приказу понижающий коэффициент принимается равным:

— для лоджий — 0,5;

— для балконов — 0,3;

— для террас — 0,3;

— для веранд — 1,0.

Таким образом, действительно понижающий коэффициент имеет место быть. Согласно приведенному выше законодательному акту- понижающий коэффициент МОЖЕТ БЫТЬ применен, то есть это не обязанность, а право сторон. Если при заключении договора не был применен такой коэффициент, то Вы вправе направить Застройщику претензию о признании пункта недействительным и в связи с этим просить уменьшить сумму стоимости квартиры, привести расчет с учетом понижающего коэффициента. Судебная практика противоречива, так как повторюсь такой обязанности закон не устанавливает. Стороны свободны в заключении договора. Установлено лишь право и варианты заключения договора в этой части. Также необходимо подробно изучить договор долевого участия, чтобы понять все ли правильно с расчетом стоимости и расчетом площади балкона и общей площади квартиры. 

С уважением Кононова Я.А.

Добрый день!

В  соответствии с ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора.

Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. 

Если частью жилого помещения, является балкон, то цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. 

В  договоре стороны по согласованию самостоятельно закрепляют как определяется цену балкона, либо лоджии.

 В вашем случае, действия застройщика правомерны.У застройщика есть право  посчитать площадь квартиры  без понижающего коэффициента. 

Вы подписанием договора согласились с данными условиями.