Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Законно ли требованние ук?
Здравствуйте.
Я собираюсь делать ремонт в своей квартире в новостройке.
Управляющая домом компания выдвинула ряд требований касающихся проведения ремонта моей квартиры.
с меня требуют:
1. предоставить электропроект по квартире, согласованный с Мосэнерго.
2. предоставить гидропроект.
3. предоставить проект по кондиционированию.
4. Все работы по этим проектам якобы должны выполнять только организации, имеющие св-во СРО. Простых рабочих без всяких допусков и св-в я, по мнению УК, не могу привлекать для этих работ.
5. предоставить акты на все типы скрытых работ(полы, электрика, кондиционирование) и акт измерительной лаборатории.
Впервые сталкиваюсь с таким внушительным списком документов для проведения ремонта в многоквартирном доме (дом находится в Москве).
Правомочно ли требовать с меня все это?
Если нет, то как найти нормативные документы по этому вопросу, чтобы аргументировано разговаривать с УК?
Насколько я понимаю, эти вопросы регулируются не столько ГК, сколько градостроительным кодексом Москвы или может еще какими-то подзаконными актами?
Спасибо.
С уважением, Антон
Постановления Правительства РФ №47, Правительства Москвы № 508-ПП определяют требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Но в Вашем случае требования УК безосновательны.
Единственное, чего вы в принципе не имеете права делать в собственной квартире, это разносить несущие стены. Всё остальное от активного желания навязать свои строительно-ремонтные «рекомендованные» конторки.
Постановление на которое я ссылаюсь можно посмотреть тут:
mgi.mos.ru/legislation/lawacts/588038/#.UlQvQtJT4s5
Конкретно УК ни к одному из указанных вопросов отношения не имеет и не является уполномоченным по согласованию данных вопросов органом.
Антон, здравствуйте!
Данный вопрос регулирует Закон г. Москвы от 12.07.2002 №42 (ред. От
21.11.2007) «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе
Москве», именуемом в народе «Законом о тишине» и Постановления Правительства РФ №47, Правительства Москвы № 508-ПП.
Однако в Вашей ситуации требования УК незаконны.
Я просто хочу превратить бетонное помещение в пригодное для жизни.
Если это просто текущий ремонт и приведение помещения в пригодное для жизни состояние то никаких документов не надо тем более.
А как мне понять, какие именно работы требуют допуска?
Приказ Минрегионразвития №624 от 30.12.2009 г определяет перечень работ, требующих допуск СРО. Чтобы Вас не загружать unika.ucoz.ru/publ/vidy_rabot_ne_trebujushhie_dopuska_sro/1-1-0-24 здесь коротко.
Здравствуйте! Если Вы являетесь собственником квартиры и не собираетесь делать перенланировку или переустройство в квартире, а лишь произвести ремонт для удобства на свой вкус, то никакого разрешения у УК получать не нужно, тем более предоставлять ей какой то проект.
Если Ваш ремонт не требует внесения изменений в технический паспорт квартиры, то согласовывать такой ремонт не нужно. Если же требует, то возможно УК права.
На основании Жилищного кодекса РФ
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет
собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Руслан, спасибо.
Судя по вашему ответу, ремонт в новой квартире таки относится к переустройству, ибо необходима установка инженерных сетей (канализация, электричество). Тех. паспорт и вовсе отсутствует, поскольку квартира новая, есть только св-во о собственности.
«Судя по вашему ответу, ремонт в новой квартире таки относится к переустройству, ибо необходима установка инженерных сетей (канализация, электричество).»
Теперь похоже ясно. Технический паспорт придется оформлять с учетом инженерных сетей и канализации, электрооборудования. Но, собственно раз Вы еще не заказывали технический паспорт, то закажете его после ремонта. Нарушения тут не будет.
хочу уточнить, что у меня нет никаких перепланировок, несущие стены не трогаются, мокрые помещения не переносятся и не расширяются.
Я просто хочу превратить бетонное помещение в пригодное для жизни.
Мои опасения сводятся к тому, что если я не предоставлю все эти проекты и свидетельства, УК откажется меня подключать к постоянной схеме электричества.
После уточнения полностью подтверждаю. Требования УК абсолютно незаконны.