Вывеска магазина и блок кондиционера установлены перед окнами

Здравствуйте.

Во-первых нужно обращаться к руководству не устно, а с письменной претензией.

Претензию вручить лично под роспись, либо путем направления заказным письмом (с уведомлением) по почте.

В случае, если реакции также не последует обращайтесь в суд, а также прокуратуру.

Свои требования можно обосновать, ссылаясь на ст. 304 ГК РФ

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

 
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Добрый день, Ольга.

Если администрация магазина не понимает по хорошему — обращайтесь в суд. 

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С требованием убрать данные конструкции. 

Так же можно написать заявление по ст. 19.1 КоАП РФ Самоуправство. 

Предупредите, что обратитесь в Роспотребнадзор с жалобой. А так же в судебном порядке взыщите моральный вред (ст. 151 ГК РФ). 

Здравствуйте Ольга.

Если не было решение общего собрания на установку вывески и/или кондиционера, то магазин явно нарушил положения ст. 44 Жилищного кодекса РФ (т.е. самоуправно использует общее имущество без решения собрания). В соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса РФ Вам нужно обратиться по этому поводу в региональный орган жилищного надзора или в прокуратуру.

В Кировской области это Государственная жилищная инспекция Кировской области.

https://gji.kirovreg.ru/

Добрый день! Согласно статьи 304 ГК 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такое требование может быть предъявлено в суде, но здесь нужно учесть положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»(https://base.garant.ru/1795065...), а именно такие обстоятельства, которые суд учитывает при разрешение спора. 

46. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Таким образом, если при установке вывески и кондиционера были нарушены вышеуказанные нормы и правила, то согласно позиции высших судов и на основании решения суда должны быть устранены нарушения.

Ольга, здравствуйте.

В соответствие с п. 3.5.8 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170):

Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:

крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

По смыслу ФЗ от 13.03.2006 г. № 38-ФЗ и приведенной нормы ЖК РФ согласие собственников помещений в многоквартирном доме и заключение договора требуется только на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде дома.

ч. 5 ст. 19 ФЗ № 38:

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 

Вслед за коллегами, рекомендую Вам обратиться в адрес лица, которое по Вашему мнению допустило нарушение с корректно составленной письменной претензией, далее в организацию, осуществляющую обслуживание Вашего МКД (как правило, это Ваша УК) и те организации, что Вам указали коллеги.

С уважением.