Добрый день, Яна
Какие грамотно вставить в договор пункты на случай если жильцы будут буянить, или приводить много гостей — чтобы могла их выселить.
в части нарушений Арендатором своих обязанностей по договору (нарушение тишины, порча имущества и тд) вы вправе прописать любые санкции на ваш выбор, как единовременный штраф за нарушение, так и неустойку по количеству дней (например, просрочки оплаты).
В части расторжения — в одностороннем порядке с вашей стороны возможно расторжение только в судебном порядке:
ГК РФ ст. 687
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев,
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
4. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.
Таким образом, вы можете лишь прописать вышеуказанные основания для расторжения договора из закона. Перечень таких оснований закрытый и не подлежит расширению. Пункт о вашем праве одностороннего досрочного расторжения при включении такого может быть признан недействительным. Также хочу отметить, что вы в любом случае можете расторгнуть договор по обоюдному согласию с нанимателем, для этого достаточно составления дополнительного документа к основному договору.
С уважением, Степанов Алексей
что касается досрочного расторжения, то согласно ст. 687 ГК РФ
т.е. в этом случае предусмотрен судебный порядок расторжения. Однако расторжение возможно по соглашению сторон, но это предполагает именно согласие сторон а не односторонний порядок, поскольку закон не предусматривает возможность изменения этого правила, договором изменить это не получиться. Точнее прописать конечно можно, но такое условие договора противоречащее закону будет недействительно
Андрей, добрый день!
Благодарю Вас за подробный ответ! ТО есть регистрировать договор нигде не нужно? И оплачивать за меня налоги будет ЮЛ которое арендует квартиру? Как быть в случае, если я не хочу возиться с разбивкой оплаты жилищных и коммунальных платежей и исключением оплаты коммунальных услуг? Условно, могу ли я установить в договоре стоимость аренды выше (с учетом к/у) если на это согласен заказчик? и ничего не дробить и не вычитать, а оплачивать коммуналку просто за счет своей выручки получается.