Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Продажа доли квартиры в МКД и право инвалида 2 группы на обязательную долю в наследстве

Разрешено ли продавать доли в квартирах многоквартирных домов? И имеют ли право инвалиды 2 группы, на обязательную долю в наследстве?

03 сентября 2019, 19:14, Michail Steklov, г. Москва

Уточнение от клиента

Я надеюсь, — Вы дадите ответ в интернете.

03 сентября 2019, 19:16

Уточнение от клиента

Это видео можно посмотреть в YouTube

03 сентября 2019, 21:01

Уточнение от клиента

Извиняюсь кооперативная-приватезированная

03 сентября 2019, 21:04

Уточнение от клиента

-Приказ от 6 августа 2001 года № 233 утратил силу в связи с изданием приказа Минюста РФ от 12.04.2012 года №53 теперь РОСРЕЕСТРу нечем прикрываться. первый лист второй лист Регистрация договора куппи-продажи невыделенной доли является незаконной. Регистрация подобных договоров остается на совести регистраторов Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.(РОСРЕЕСТР) Жилые помещения, согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ могут быть как делимыми, так и неделимыми вещами. Отдельная (не коммунальная) квартира в многоэтажном доме является неделимой вещью. На неделимые вещи распространяется правила статьи 133 ГК РФ. Выдел доли в таком жилом помещении осуществим только в соответствии со статьёй 252 ГК РФ. По правилам которой, можно лишь определить порядок пользования квартирой или получить компенсацию. Договор купли-продажи доли по закону не существует, то есть ничтожен и без решения суда согласно параграфу 7 Гражданского кодекса и статье 554 ГК РФ. Такой договор считается незаключённым, так как в нём не определён предмет договора. И оснований для регистрации собственности на долю нет. Доля в праве собственности — вещью не является. Постатейный комментарий статей 549 — 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.

05 сентября 2019, 10:54

Екатерина Кондратьева

Юрист

Добрый день,

Долю в квартире продать можно. Сделка с долями подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Основание:

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
«О государственной регистрации недвижимости» (ст. 42)

Право собственности на квартиру регистрируется в Росреестре.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Инвалид 2 группы может рассчитывать на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ).

Инвалид — это или ребенок, или супруг, или родитель наследодателя, либо был на иждивении у наследодателя (хотя бы один год). В этом случае можно получить часть наследства.

Если человек инвалид просто знакомый наследодателю, либо не входит в круг наследников, указанных выше, и наследодатель не составил завещение, а если составил, что не указал в нем (завещании) данного инвалида, то инвалид на наследство прав никаких не имеет.

С уважением,

03 сентября 2019, 19:23

Michail Steklov

Клиент, г. Москва

Екатерина-Вы не знакомы видимо с Постановлением Пленума В. С. под номером 8. В этом постановлении говорится, что инвалиды 1,2, и 3 группы-также имеют право на обязательную долю в наследстве.

03 сентября 2019, 20:06

Michail Steklov

Клиент, г. Москва

Извините ппвс под номером 9

03 сентября 2019, 20:07

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Налоговое право

При купле / продажи доли 1\2 стоимости квартиры между 2 сестрами надо ли платить 13 % налога от суммы 1\2 квартиры или есть другие варианты?

При купле / продажи доли 1\2 стоимости квартиры между 2 сестрами надо ли платить 13 % налога от суммы 1\2 квартиры или есть другие варианты ? Вступление в 1\2 доли нотариально 1 месяц назад .

12 июня, 12:20, вопрос №4979399, Максим, г. Ангарск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гарантии, льготы, компенсации

Я проживаю в специальном доме интернате для престарелых и инвалидов, я инвалид 2 группы, я женат на женщине

Я проживаю в специальном доме интернате для престарелых и инвалидов,я инвалид 2 группы,я женат на женщине,она проживает в муниципальном жилье и тоже инвалид 1группы,что нужно мне сделать что бы жить вместе с женой в муниципальном жилье,я хочю уйти из интерната,жена колясочница,я передвигаюсь на протэзах.

08 июня, 15:05, вопрос №4976615, Дмитрий, г. Коммунар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Защита прав работников

За что работадаель может уволить работника если у неё муж инвалид 2 группы

08 июня, 07:12, вопрос №4976299, Алексей, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Здравствуйте, я инвалид 2 группы, мне 44 года.Мой отец оставил завещание на моего брата, мне ничего, могу я получить долю в наследстве, и какую?

06 июня, 19:33, вопрос №4975693, Наталья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Военное право

Я участник СВО инвалид 2 группы по военной травме, собственник аварийного жилья, моих соседей у которых квартиры в соцнайме расселяют, а мне ничего не дают

Я участник СВО инвалид 2 группы по военной травме ,собственник аварийного жилья ,моих соседей у которых квартиры в соцнайме расселяют ,а мне ничего не дают. Прокуратура бездействует. Что делать?

04 июня, 19:44, вопрос №4974200, Олег, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.