Здравствуйте! У меня имеется земельный участок со строениями,без каких либо документов. Кадастровый инженер сделал схему расположения земельного участка,но мне отказывают в утверждении схемы. Что мне делать дальше?
Здравствуйте!
Для того чтобы оформить право собственности на земельный участок, для начала это право нужно получить, например, купить этот участок, получить его в дар, обменять его на что-то, приватизировать и т.п. От этого зависит процедура оформления права собственности на него.
Например, чтобы оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на него от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником, затем надо заключить договор купли-продажи недвижимости, который обязательно заключается в письменной форме. Несоблюдение этого условия влечёт недействительность договора (ст. 550 ГК РФ). Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает (но есть исключения, например, см. ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 19.04.2017 № ОГ-Д23-4562). А затем зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, уплатив госпошлину и предоставив в регистрирующий орган необходимый комплект документов. Проведённая государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ч. 1 ст. 28 Закона № 218-ФЗ; п. 1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).
Приватизация земельных участков – это приобретение в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В определённых законом случаях граждане РФ могут приобрести земельный участок в собственность бесплатно (пп. 1 п. 1 ст. 39.1, ст. 39.5, пп. 6, 7 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ; ч. 5, 6.1 ст. 2 Закона от 01.05.2016 № 119-ФЗ). В зависимости от того, кому принадлежит приватизируемый земельный участок, заявление нужно подавать в администрацию муниципального образования, на территории которого находится участок, или в территориальное управление Росимущества (ст. 39.2 ЗК РФ; п. 2.2 Административного регламента). Может потребоваться образование земельного участка или уточнение его границ (пп. 2 п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ). Всё опять заканчивается представлением в Росреестр заявления о государственной регистрации права с пакетом необходимых документов и уплатой госпошлины.
Конечно, в ходе этих процедур очень много всякого рода мелочей и подробностей. Обо всех кратко рассказать невозможно. Но соответствующие компетентные органы обязаны консультировать обращающихся к ним граждан, поэтому подробности можно узнавать по ходу совершения действий.
Надеюсь, что сообщённая мной информация окажется для Вас полезной.
С уважением, Александр.
