Не оформленный дом, не вступили в права наследства

Доброго дня!

В целом все настроены лояльно, но никто не знает как тут поступить, что делать, куда идти. Подскажите, что сделать, что бы все документы на дом были оформлены только на меня. Что бы можно было осуществлять договор купли/продажи.

Олег

Получается, что собственники живы, здоровы, и готовы передать Вам дом? Какие у них есть документы?

У меня была бабушка, она купила дом. Дом принадлежал двум людям. Она выкупила обе доли. Есть обе расписки. Дом на себя она не оформляла, а просто жила там.

Олег

Здравствуйте. Не совсем понятно. Насколько я понял из Вашего изложения бабушка просто передала собственникам деньги под расписку, но оформление не производила. В этом случае получается, что дом в наследственную массу никак войти не может.

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Когда это «приобретение» происходило? До 1998 года или после?

Здравствуйте Олег.

Если Вы (вместе со сроком которым владела бабушка) владеете домом более 18 (15 лет срок приобретательной давности и 3 года срок для истребования имущества из чужого владения) лет, то Вы вполне можете признать право собственности через приобретательную давность (ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая, что МЭР РФ планирует убрать добросовестность, шанс выигрыша равен практически 100 процентов. Просто если договариваться с наследниками продавцов, все будет намного дольше и выльется в немалую сумму.

Она выкупила обе доли. Есть обе расписки.

Олег

Расписки сохранились?  В расписках указан предмет сделки, его параметры, адрес, которые конкретизируют купленное имущество? В домовой книге бабушка обозначена как зарегистрированная?

Подскажите, что сделать, что бы все документы на дом были оформлены только на меня. Что бы можно было осуществлять договор купли/продажи.

Олег

В данном случае нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности на дом за вами как наследником принявшим наследство по ст. 218 ГК РФ. При этом нужно в иске прописывать, что бабушка приобрела дом, значит стала собственницей, т.к. расписка, если в ней идентифицируется дом, признается сейчас договором купли-продажи. Есть судебная практика.

Если ваша бабушка купила дом в 2001 году и с этого года и прописана в данном доме, то можно решить вопрос и по ст. 234 ГК РФ, т… к. в 2019 г. как раз 18 лет по приобретательной давности. Срок владения домом бабушки присоединяется к вашему сроку владения домом.

Не понятно о какой вы третьей стороне говорите.