Уступка взыскания неустойки по ДДУ

Добрый день

Нет, у застройщика не возникает права требования по отношению к вам

Если сделка (договор цессии) была признана недействительной, то стороны обязаны возвратить друг другу всё полученное по сделке

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

то есть право требования к застройщику возвращается вам, а вы в свою очередь становитесь обязаны возвратить полученную плату по договору цессии

После чего застройщик подал иск в арбитраж о пересмотре дела, арбитраж первой инстанции и аппеляция подтвердили правомерность данного решения

То есть решение о взыскании с застройщика отменено или нет?

Если да, то застройщик может требовать поворота исполнения решения суда 

ГПК РФ Статья 443. Поворот исполнения решения суда
 

В случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

и возврата от ООО всего, что ими было взыскано.

Но только с ООО, а не с вас, поскольку вы этих денег не получали, чтобы с вас их взыскивать

может ли застройщик прийти ко мне, а не к ООО

Считаю, что нет, не может, правовых оснований для этого нет, даже банкротство ООО не перекладывает на вас их обязательства

Здравствуйте, Дмитрий! 

При недействительности договора цессии правовые последствия по нему не возникают, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Цессионарий (в нашем случае ООО) по недействительному договору не приобретает требование к должнику (Застройщику).

Кроме того, стороны не смогут требовать друг от друга исполнения обязанностей, установленных таким договором и гл. 24 ГК РФ, и должны будут возвратить друг другу все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Если до признания договора уступки недействительным должник успел исполнить обязательство новому кредитору (цессионарию), полученное им становится неосновательным обогащением, которое он должен передать цеденту. 

Цессионарий при этом вправе потребовать от цедента возврата уплаченной за требование суммы (п. 1 ст. 1102 ГК РФ).

Таким образом, при неблагоприятных исходах в судах, Застройщик от вас не может требовать никаких пеней и штрафов, права требования по которым Вы передали ООО. Застройщик может обратиться только к ООО за возвратом неосновательного обогащения в виде выплаченных неустоек и штрафов. К Вам может обратиться лишь ООО за возвратом уплаченной за уступленное требование суммы, если сочтет нужным.

В то же время применительно к ситуации оспаривания договора цессии по дду хотелось бы отметить, что согласно тексту Определения ВС РФ от 28.05.2018  N 305-ЭС17-14583 по делу N А40-21062/2017 (полный текст http://base.garant.ru/71947240/)

недействительность уступки требования по договору долевого участия в строительстве не влияет на правовое положение застройщика, который при отсутствии спора между цедентом и цессионарием не вправе отказать в исполнении лицу, которое ему указал кредитор, на основании ст. 312 ГК РФ. Ссылка застройщика на отсутствие государственной регистрации договора уступки неустойки и штрафа, которые он должен уплатить в силу действующего законодательства, может рассматриваться в качестве недобросовестного поведения с целью освободиться от такой уплаты.