Взыскание задолженности со стороны снт, права индивидуального садовода, вопросы обременительных условий эксплуатации участка

Дмитрий, добрый день, председатель в этой ситуации прав. Позицию о том, что индивидуальный садовод обязан уплачивать взносы за пользование общей инфраструктурой ВС РФ высказал довольно давно, еще в  Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014): 

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Поэтому здесь председатель говорит верно, единственное что остается посмотреть на срок исковой давности (3 года) возможно по каким-то отдельным платежам он истек. 

При этом сейчас я нахожусь в стадии получения согласия на строительство — правильно ли я понимаю, что если я получу такое согласие, то это будет означать, что претензии к стройке не возникнут?

Здесь он не прав, поскольку получение разрешения на строительство предоставляет Вам право застройки испрашиваемой территории. 

Согласно ст. 51 ГрК РФ: 

 Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Должен ли я получать разрешение на очистку участка от деревьев и кустарника — порубочный паспорт или что-то такое?

Здесь надо подумать, позже дополню если кто-то из коллег не ответит раньше. 

— Какие права у меня как у индивидуального садовода в отношении предоставления мне документов, регулирующих деятельность правления товарищества?

Вы имеете право на ознакомление с уставом СНТ в силу ст. 12 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества.....»: 

4. Правообладатель садового или огородного земельного участка до подачи заявления о вступлении в члены товарищества вправе ознакомиться с его уставом.

При этом председатель снт утверждает, что за мной существуют долги за предыдущие годы — за оплату имущества общего пользования, общие услуги товарищества, другие расходы, утверждавшиеся собранием собственников участков. Какие реально могут существовать задолженности за мной, как владельцем участка, и каковы перспективы судебного взыскания таких долгов со стороны снт?

Дмитрий

Здравствуйте.

Долги за предыдущие годы с Вас смогут взыскать в случае, если они находятся в пределах срока исковой давности, т.е. с момента наступления срока платежа прошло не менее 3 лет. При этом следует учесть, что исковая давность применяется исключительно по заявлению ответчика (ст. 199 ГК РФ), поэтому необходимо внимательно следить за тем, чтобы не пропустить судебное заседание.

Кроме того, также есть смысл проверить, насколько соблюдена процедура при установлении платы за пользование имуществом СНТ. Если не соблюдена, то тоже есть основание обоснованно возражать на требование в этой части.

однако председатель снт утверждает, что стройка возможна на участке только после согласования с Трансгазмосква (эксплуатант).

Дмитрий

То, что утверждает председатель ничего не значит — либо обременение есть в кадастровой карте, либо его нет.

— Какие права у меня как у индивидуального садовода в отношении предоставления мне документов, регулирующих деятельность правления товарищества?

Дмитрий

Если эти документы каким-либо образом касаются Вас непосредственно (например, документы об установлении платы за пользование имуществом СНТ) — Вы можете требовать их представления. Также Вы можете потребовать предоставить Вам устав СНТ. Правда тут надо сказать, что устав любой организации может запросить и получить в налоговой любое лицо.

Какие реально могут существовать задолженности за мной, как владельцем участка, и каковы перспективы судебного взыскания таких долгов со стороны снт?

Дмитрий

Все те расходы, которые вам перечислил Председатель должен оплачивать садовод, который вел садоводство индивидуально. Взыскать с вас могут данные расходы за предыдущие три года (ст. 196 ГК РФ).