Договор с инвестором

Здравствуйте. Я к Вам с просьбой. Я решил построить базу отдыха,но у меня не хватает средств на строительство своего проекта. Инвестора ищу уже два года,но то у меня не нравятся их условия,то предлагают финансовую помощь в валюте,что меня тоже не устраивает. За помощью в банк обращался но с такой суммой никто не дает. Сумма моего проекта составляет 20 млн.рублей. Нашелся один инвестор который хочет вложить свои средства в мой проект с условием что 51% акций будет у него и надо открыть в его городе ООО,на что я отказался и он предложил что бы я составил у юриста договор о совместной деятельности,что бы он ознакомился с ним и подкорректировал.Подскажите пожалуйста такой договор,форму договора. Я хотел инвестора привлечь в мой проект как учредителя ,партнера,чтобы не возвращать ему инвестиционные денежные средства а прибыль делить - мои 51%,инвестора 49%. Денежные средства такой суммы сразу не требуется из за того что эту сумму сразу не освоить. А средства в сумме 2-2,5 млн.рублей в месяц хватило на строительство,при этом инвестор не рискует всей суммой,а второе что эту сумму можно контролировать. Спасибо. Баженов Олег Геннадьевич Email: o.bazhenov@mail.ru Телефон: 89630281270