Можно ли оспорить дарственную на квартиру через 16 лет, если я не приняла наследство на долю в ней?

16 лет назад у меня умер отец, мне было 14 лет. В момент смерти отца я проживала с мамой. Моя бабушка (мама умершего отца) жила отдельно, в квартире где была доля отца. К бабушке я периодически ходила в гости, но в меру несовершеннолетия и осложнений астмы у мамы, в наследство вступить не удалось.Бабушка всегда говорила в детстве что квартира моего отца будет принадлежать мне.

Но, рядом проживала соседка, которая узнала про мою сложную ситуацию и то, что у нас в семье такая обстановка. Она стала навещать мою бабушку, приходить в тот-же час когда и я прихожу к ней. Через некоторое время мы вдруг узнали что бабушка умерла в больнице, но перед смертью оформила дарственную на эту соседку.

Сейчас в этой квартире живет сын это соседки.

Вопрос: есть ли шансы опротестовать договор дарения с учетом того, что я не вступила в наследство по причине несовершеннолетия?

Какие шансы вообще по опротестованию?

По факту, я понимаю что тут была совершенно нечистая сделка....но как это доказать?