И вправе ли я требовать процентной компенсации за столь долгую просрочку?

Добрый день, Марина!

Согласно позиции, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, в силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора — во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Из приведенных норм материального права, а также разъяснений, изложенных в пункте 23 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», следует, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Согласно статьям 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
В силу пункта 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

То есть договор свое действие не утрачивает и не расторгается. Следовательно и за нарушение срока оплаты Вы праве взыскать неустойку, прописанную в договоре.

Удачи!

Доброго дня, Марина.

Есть судебная практика Московского городского суда, которая позволяет надеяться на положительный для вас исход дела, в случае обращения в суд. При этом, возможно, удастся избежать судебного разбирательства, если вы направите арендаторам письменное требование о погашении задолженности, ссылаясь на такую практику. 

Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.

Министерство финансов указывает на это в своем письме от 18 мая 2012 года N 03-04-05/9-643. 

При этом смерть арендодателя не влияет на право арендатора пользоваться имуществом, но и не освобождает от обязанности внесения арендной платы на условиях, указанных в договоре. Если в договоре указан расчетный счет, на который должны вноситься арендные платежи, то до внесения изменений в договор, платежи должны именно на этот счет. 

Примерно такие аргументы содержатся, например, в апелляционном определении Московского городского суда от 18.08.2017 по делу N 33-30409/2017.

Хотя при этом, у вас условия оплаты могут быть иными, арендаторами могут быть не юридические лица, или счет, на который поступали платежи, закрыт и так далее. Тем не менее, с учетом тех или иных ваших конкретных обстоятельств и условий договоров аренды, стоит уже сейчас составить максимально мотивированные требования о внесении платежей с указанием тех неблагоприятных условий, которые могут возникнуть для неплательщиков.