Застройщик требует вернуть помещение, купленное по ДДУ

Уважаемая Татьяна!  

Вы вправе отказаться от расторжения договора в добровольном порядке. В этом случае Застройщик вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора на основании ст. 451 Гражданского Кодекса РФ:

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В судебном разбирательстве Застройщик обязан доказать все те обстоятельства, на которые он ссылается, требуя расторжения договора, а суд вправе признать их существенными и расторгнуть договор, либо признать их несущественными и отказать застройщику в расторжении договора.

Якобы по проекту помещение является местом общего пользования и на этом основании Росреестр не регистрирует дом. Можно отказаться расторгать договор?

Татьяна

Здравствуйте. Я бы на Вашем месте самостоятельно ничего не передавал. Пусть выходят в суд с требованием о признании сделки недействительной, если это подтвердится в суде, сделка будет расторгнута, а просто так соглашаться на это я не советую.

Действительно сделки с местами общего пользования (ст. 36 ЖК РФ) не могут считаться законными, поскольку они принадлежат всем собственникам дома. Но насколько в Вашем случае это соответствует действительности Вы знать не можете.

Здравствуйте. 

Можно отказаться расторгать договор?

Татьяна

Расторгать необязательно, но у Застройщика в связи с тем, что 

Росреестр не регистрирует дом.

Татьяна

есть право применить ст. 451 ГК РФ

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пусть хотя бы застройщик представит отказ Росреестра в регистрации. Тогда уже будет понятно, в связи с чем ему отказывают. Пока что всё исключительно с его слов. с другой стороны, если будет суд, то это могут дополнительные судебные издержки не Вашу пользу. Так что без документального отказа хотя бы Росреестра я бы не советовал этого делать.

Добрый день. На мой взгляд соглашаться на на расторжение не стоит. Дело здесь в том, что застройщик в любом случае заключая с Вами договор обязался передать в результате Вам определенные помещения, что в принципе и было им сделано. То, что застройщик заключил с Вами договор результатом которого явилось по сути передача Вам мест общего пользования может толковаться как нарушение застройщиком своих обязательств, ведь проектная документация в любом  случае была утверждена и застройщик должен был знать об этом.

В случае предъявления застройщиком требований в суд считаю, что Вам необходимо выходить с требованием о возмещении причиненных Вам убытков в связи с ненадлежащим исполнением обязательств застройщиком ст. 393 ГК

С уважением Евгений Беляев

Татьяна, доброго времени суток!

Можно отказаться расторгать договор?

Татьяна

Да, можете отказаться, но тогда возможно они обратиться с иском в суд в порядке статьи 451 ГК РФ, если все действительно так, как они указывают.

А у Вас договор право собственности зарегистрировано?

замен обязуется вернуть уплаченные деньги

Татьяна

Если будет все-таки расторжение, то они Вам не просто деньги должны, но еще проценты и Ваши убытки. Это сколько времени они Вашими деньгами пользовались?! А лучше требовать другое помещение просто в этом же доме.

Здравствуйте, Татьяна!

I. Застройщик предлагает Вам расторгнуть ДДУ по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Расторжение договора по данному основанию допустимо только по воле самих сторон договора и только при обоюдном отсутствии каких-либо возражений. Поскольку Вы не заинтересованы в расторжении ДДУ, Вы можете смело отказываться от этого предложения.

II. К расторжению ДДУ в связи с существенным изменением обстоятельств отношусь скептически. Согласно п. 2 ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о расторжении договора, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Проектная документация готовилась до передачи помещения Вам, и застройщик должен был знать о том, что проданное Вам помещение является местом общего пользования. После ввода в эксплуатацию МКД и передачи помещения Вам проектная  документация поменяться не могла. Поэтому то обстоятельство, что Ваше помещение является местом общего пользования, не может считаться существенным изменением обстоятельств. Это обстоятельство не изменялось, оно уже имело место быть.