8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен

И как потом эти доли будут распределены в новой квартире?

Добрый день!

При погашении ипотеки нами был использован, мат.капитал в размере 365000 руб. Доли детей пока не выделены.

Сейчас встал вопрос о продаже старой квартиры и покупке новой, большей площадью. Кадастровая стоимость старой квартиры 2 млн.руб.

Стоимость новой квартиры 5,8 млн.

Как рассчитать минимальные доли детей в старой квартире, чтобы у опеки не возникло претензий.

И как потом эти доли будут распределены в новой квартире?

, Юлия, г. Волгоград

Здравствуйте, Юлия!

согласно п.13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 г., доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

т.е. если на покупку квартиры, которую Вы планируете продать потрачено, например 3 650 000 рублей, то доля МК в расходах составляет 1/10. 

соответственно, на основании упомянутого выше Обзора, эту 1/10 делите на всех, кто имеет право на долю по МК, а 9/10 это Ваша с супругой общая собственность.

замечу, что доли Вы можете определить детям и в большем размере, при желании.

И как потом эти доли будут распределены в новой квартире?

Юлия

при покупке новой квартиры детям надо выделить доли по размеру не меньше чем были в старой квартире.

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как рассчитать минимальные доли детей в старой квартире, чтобы у опеки не возникло претензий.

Юлия

При расчете долей детей в квартире за основу берется не кадастровая стоимость, а стоимость указанная в договоре купли-продажи квартиры.

Маткапитал / на стоимость квартиры = долю маткапитала ко всей квартире.

Далее полученную сумму делите на 4 и получаете, сколько приходится на каждого члена семьи в маткапитале

Естественно переводите проценты в доли

И как потом эти доли будут распределены в новой квартире?

Юлия

Считаете сколько метров приходится на одну долю. Это же количество метров должно быть и в новой квартире. 

1
0
1
0
Юлия
Юлия
Клиент, г. Волгоград
Какой договор купли-продажи имеется ввиду? По которому мы эту квартиру покупали или по которому продаём ее?
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган

по которому вы квартиру покупали

1
0
1
0
Похожие вопросы
Семейное право
Возможно ли через суд решить эту проблему, чтобы "освободиться" от этой доли?
После развода(десять лет назад) у меня осталась 1/7 доля в квартире, за которую я вынужден платить квартплату.Я хотел по договору дарения оформить на совершеннолетних детей свою долю (все совершеннолетние), но это не удалось, потому что у них свои интересы, и этим путем решить невозможно. Возможно ли через суд решить эту проблему, чтобы "освободиться" от этой доли? И что сделать? Тем более я нахожусь в другом браке.
, вопрос №4980027, Валерий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Материнский капитал
Должна ли я эту долю выделить?
Здравствуйте. В 2020 году приобрела квартиру в ипотеку. Вложила туда материнский капитал. Ипотека ещё не погашена. Имеется 3 ребёнка, младший из них ребёнок с инвалидностью(как раз на третьего и был получен мат.капитал). Старший ребёнок (36 лет) и младший(13лет), проживают в России. Второй ребёнок родился в Казахстане и проживает (на сколько известно там же), но так же есть информация, что когда то находился на территории России, а может и в данный момент находится здесь же(контакт не поддерживаем). Вопрос вот в чем, при погашении ипотеки, будет ли второй (средний), ребёнок претендовать на долю? Должна ли я эту долю выделить? На момент покупки квартиры, старший и средний ребёнок были совершеннолетние. Старший ребёнок на долю не претендует. Хотелось бы, что бы в дальнейшей квартира принадлежала младшему ребёнку, с инвалидностью. Спасибо
, вопрос №4978589, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Можно ли до погашения выделить эту долю ребёнку?
Находимся с женой в преддверии бракоразводного процесса (ещё не инициирован). С 05.06.2026 заключили с ней брачный договор по которому всё движимое и недвижимое имущество, оформленное на одного из супругов принадлежит этому супругу. Выбрали для покупки объект, в котором будет жить супруга с дочкой (4 месяца). Стоимость объекта 4550000₽. Объект планируется приобретаться в ипотеку. Квартира будет оформляться на супругу. Деньги на первоначальный взнос в сумме 2275000₽ (50% от стоимости) планирую внести я при условии последующего выделения доли в данной квартире дочери в величине 66%, т.к. для погашения ипотеки (не входит в сумму первоначалки) планируется сумма материнского капитала (728921,90), т.е. часть моей суммы из маткапитала в пользу дочери и + сумма дочери из маткапитала (общая 16% от стоимости объекта). Как можно это всё оформить, чтобы супруга гарантированно выделила долю 66% дочери при погашении ипотеки? Можно ли до погашения выделить эту долю ребёнку? По итогу хотелось бы иметь на руках документ в котором указано выделение данных денежных средств либо мной дочери, либо моей мамой внучке и документ в котором супруга гарантирует выделение данной доли дочери.
, вопрос №4977181, Артём, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Автомобильное право
Может ли она продать эту долю в квартире?
У супруги приставы наложили запрет на регистрационные действия из-за долгов по кредитам. Сейчас она вступает в наследство на долю квартиры, которая досталась ей от мамы. Может ли она продать эту долю в квартире?
, вопрос №4977009, Василий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
То есть, если я правильно поняла, то купив квартиру за 5 млн руб, через шесть лет при расселении дома мы и получим эти 5 млн руб?
Здравствуйте. Хотим приобрести квартиру в доме который включен в программу реновации на 2032 год (Челябинск). В Росреестре сведения внесены. Но я читала, что при расселении дома по реновации собственники которые купили квартиру после включения дома в программу получат только деньги, которые они уплатили по договору купли-продажи, а не новую квартиру. То есть, если я правильно поняла, то купив квартиру за 5 млн руб, через шесть лет при расселении дома мы и получим эти 5 млн руб? Везде информация противоречивая. Конечно, хотелось бы получить через 6 или более лет квартиру в новостройке. Другое жилье имеется
, вопрос №4973726, Татьяна, г. Чита

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 08.08.2019