Здравствуйте! Застройщик утверждает, что оформлять сделку через эскроу не требуется, так как отстроили более 30%... Как это проверить? Какие документы запросить? Что должно быть указано в ДДУ при освобождении Застройщика от эскроу?
Добрый день
Застройщик утверждает, что оформлять сделку через эскроу не требуется, так как отстроили более 30%
Верно, если готовность дома составляет более 30%, и реализовано более 10% общей площади жилых и нежилых помещений, то использование эскроу по закону не требуется
Постановление Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480:
1. Многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости либо несколько многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство (далее — проект), возведение которых осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительствабез использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г., должны одновременно соответствовать критериям, установленным настоящим документом.
2. Количество заключенных договоров участия в долевом строительстве подтверждает реализацию участникам долевого строительства не менее 10 процентов общей площади жилых и нежилых помещений, машино-мест, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве, указанных в проектной декларации проекта строительства.
3. Степень готовности проекта строительства составляет:
а) не менее 30 процентов;
Как это проверить? Какие документы запросить?
Степень готовности объекта определяется по специальной методике и по результатам проверки государственными органами выдаётся заключение о степени готовности проекта
Именно его и нужно запросить как официальный подтверждающий документ
13. По итогам анализа представленных документов контролирующий орган формирует соответствующее заключение и направляет его застройщику почтовым отправлением или через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства. Указанное заключение подлежит размещению контролирующим органом в единой информационной системе жилищного строительства.
Что должно быть указано в ДДУ при освобождении
Договор должен соответствовать общим требованиям и содержать обязательные условия согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
С полным текстом можно ознакомиться:
В Москве государственным органом, уполномоченным выдавать заключение о готовности объекта, является Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства