Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нецелевое использование помещения
Добрый день имею в собственности летнюю кухню с выходом на фасад, частный сектор, земля переведена из ижс под продовольственный магазин, летняя кухня имеет статус хоз постройка, какой будет штраф исли открыть магазин непереводя под коммерцию ? И какие могут быть санкции от других организаций вода, свет и санпин? Спастбо
Здравствуйте
У вас штраф будет не по использованию помещения, а именно по нецелевому использованию земли- у вас она не под бизнес. а под жилье. Хоз постройка- это для жилых нужд тоже, не под бизнес идет.
Жилая застройка
Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них.
К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:
— с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);
— для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);
— как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);
— как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1 — 2.3, 2.5 — 2.7.1
2.0
Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540
«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»
Коды под коммерцию- совсем иные.
Штраф будет по ст 8.8 коап.
Ну а на счет ресурсных организаций- там боле вопросы тарифов и потребления, чем штрафов.
Здравствуйте, Сергей.
В первую очередь ответственность будет за нецелевое использование, если ВРИ участка не соответствует ВРИ под магазин… И это будет штраф
В соответствии со ст. 8.8 КоАП РФ
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи,
расчёт штрафа ведётся от кадастровой стоимости земельного участка.
На граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости, но не менее десяти тысяч рублей.
На юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов, но не менее ста тысяч рублей
+ что также очень важно, возможно изъятие земельного участка.
В соответствии со ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации..
Но это, конечно, крайняя мера, и её применяют если после предписания нецелевое использование не прекратилось.
земля переведена из ижс под продовольственный магазин, летняя кухня имеет статус хоз постройка, какой будет штраф исли открыть магазин непереводя под коммерцию ?Сергей
Здравствуйте. Поскольку земля у Вас уже получила нужный ВРИ, то собственно статус самого объекта капитального строительства не так важен, как важно, чтобы условия продажи продовольственных товаров соответствовали ТР ТС 021/2011, в первую очередь.
Это ст. 17 данного нормативного акта
Статья 17. Требования к процессам хранения, перевозки (транспортирования) и реализации пищевой продукции
http://docs.cntd.ru/document/902320560
В начале работы необходимо направить уведомление в Роспотребнадзор о начале деятельности, соблюдать налоговое законодательство и законодательство о ККМ.
Уважаемый Сергей! Доброго! По уму надо знать хотя бы кадастровый номер Вашего земельного участка плюс смотреть местные Правила землепользования и застройки с картой зонирования.
То, что не надо менять категорию ЗУ — 100%, а вот с ВРИ ЗУ и надо разбираться.
Может ничего менять и не надо. при этом же в силу п.4 ст.37 ГрК РФ
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
А может и придется, в т.ч. через получения разрешения на условно- разрешенный вид использования ЗУ в порядке ст. 39 ГрК РФ.
Надо вникать.
При этом такой магазин должен соответствовать санпин 1066-01- это по пищевой торговле — и тут будет проблема- соответствует он у вас всем нормам или нет.
+ требование тех регламента тр тс 021 о безопасности пищевой продукции по вопросам оборудования холодильников и т.д.
+ нужно уведомление роспотребнадзора о начале деятельности по ст 8 фз 294 о защите прав прав предпринимателей.