Добрый день! Анна, в соответствии ГК РФ:
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
и
с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения… подвал является общим имуществом, которым могут распоряжаться все собственники.
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
По этому изначально необходимо установить правовой статус помещений в подвале, даже если с Вами был заключен предварительный договор. Иначе в последующем, если помещения будут являться общим имуществом и отдельно нет указаний на них в проектной документации у Застройщика, могут отказать в регистрации договора купли -продажи или оспорить Ваше право на данное помещение .
На данный момент необходимо изучение предварительного договора и проектной документации, для того, что бы понимать как должны быть установлены ограждения кладовых или вообще возможность оспаривания нахождения в подвале кладовых, и продажу их без общего собрания собственников.
Кроме того, в случае если будет установлено, что кладовые помещения в подвале были незаконно установлены, Вас могут обязать демонтировать кладовое помещение, так же как и других обладателей кладовых помещений. Так же, Еели по проектной (технической документации) не предусмотрены отдельные кладовые, то МЧС после проведенных проверок может выдать предписание на их демонтаж из-за нарушения пожарной безопасности. Как пример, http://docs.pravo.ru/document/...