Возможно ли вернуть задаток за дом, если обнаружился существенный недостаток?

Здравствуйте! Решили купить дом, дали задаток. Мы хотели делать пристройку, чтобы поставить сан.узел, построить баню. Свои планы озвучили продавцу. В ходе осмотра выявили,что туалет полон под завязку, погреба нет. Спросили у продавца почему? Она ответила: вы же не туалет покупаете, а дом, отшутилась.Спустя месяц выяснили, что во дворе дома близко подпочвенные воды. Отказываемся от сделки, но хотели бы вернуть задаток, т.к. продавец не предупредила о воде, а для нас это существенный недостаток. Можем ли мы вернуть задаток и на какие статьи закона мы можем в этом случае ссылаться. Большое спасибо.