застройщик сместил срок сдачи жк на 1 квартал имею ли я право получить компенсацию
Здравствуйте. Важно, какой срок перенесли: ввод дома в эксплуатацию или передачу квартиры по ДДУ. Само уведомление застройщика обычно не меняет срок передачи — для этого нужно подписанное вами дополнительное соглашение. Если договорный срок уже прошёл, можно требовать неустойку, но расчёт и возможность взыскания зависят от даты просрочки и действовавших ограничений. Не подписывайте соглашение, не проверив последствия. Сверьте ДДУ и уведомление: по ним станет ясно, возникла ли просрочка и за какой период можно заявить требование.
Здравствуйте. Если застройщик нарушил сроки сдачи, то да, Вы вправе требовать выплаты неустойки. Ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Начните с письменной претензии. При отказе в удовлетворении, иск в суд. При этом неустойка может быть взыскана лишь с 01.01.2026. При этом никакие дополнительные соглашения о переносе сроков сдачи лучше не подписывать.
Добрый день. Если вы не подписывали согласие на перенос срока передачи квартиры с указанием, что не имеете претензий к застройщику, то возможно взыскание неустойки. Мораторий в отношении застройщиков на сегодняшний день уже отменен.
Застройщик должен уплатить гражданину — участнику долевого строительства неустойку (пени) в следующих случаях если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта. Однако следует учесть, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве указанная неустойка уплате не подлежит;
Размер неустойки (пеней) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства в общем случае рассчитывается по следующей формуле (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ): Размер неустойки = Цена договора x 2 x 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства x Количество дней просрочки.
