Как быть, если хозяин квартиры не отдает деньги?

Здравствуйте подскажите пожалуйста с риэлтором был заключён словесный договор о сдаче и продаже квартиры но отказались от ее услуг теперь она требует оплатить ей деньги за выставление объявления письменно договор не был заключён Может или она подать в суд если ей не отдавать деньги

Знакомый ещё год назад занял у меня 40000, долго не отдавал, все тянул время, то ему зарплату не отдают то со счётом проблемы то ещё что-то, три дня назад попросил ещё 10000 занять, мол в банк поехать надо и квартиру посуточно снять (он военнослужащий по контракту), деньги со счета снять и все верну с процентами, мол 70000 отдам вместо 50000, заняла, опять кормит завтраками, заблокировал все мои номера, дозвонилась сегодня с номера подруги, могу ли я со скриншотом переписки написать заявление и как это лучше сделать

Если хозяин сдал мне квартиру по договору а через неделю я переехал в другую его квартиру по его предложению и он требует возмещения порчи имущества со второй квартиры (описи имущества не оставлялось до заезда) Должен ли я ему платить за якобы ущерб имуществу?(Сумма 23 тысячи рублей).