Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Консультация по вопросу точечной застройки
Возле моего дома огородили территорию под застройку. Застройщиком получено разрешение на магазин шаговой доступности, а по факту там планируется торгово-офисный центр 770 кв.м. У меня подозрения, что этот объект назван магазином, чтобы не получать согласования на ТЦ. Хотелось бы обосновать свою позицию ссылками на законы и правила, действующие для Московской области, нужно прояснить следующие вопросы.
1. Самый главный вопрос - что такое магазин шаговой доступности? Есть Постановление Правительства РФ от 9 апреля 2016 г. № 291, которое регламентирует это, но конкретно понятия "магазин шаговой доступности" там нет, есть "торговый объект местного значения до 300 кв.м."
2. Согласно ГОСТ Р51303-2013, магазин и ТЦ - разные объекты, но не указаны их характерные признаки - площадь, этажность и тп. Как конкретизировать, что именно является магазином, а что ТЦ?
3. Согласно ст. 7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 размер санитарной зоны для ТЦ составляет 50 метров. Размер санитарной зоны может быть уменьшен специальным постановлением государственного санитарного врача субьекта РФ, но какой предельный минимум? И нужно ли для такого уменьшения согласование с жителями дома?
4. Какие согласования нужны ТЦ? Санитарная зона, проект парковки, проект подъездов, согласованный с Генпланом города нужны в обязательном порядке? Возможно что-то еще? Поэтому застройщик назвал свой объект магазином, а не ТЦ, чтобы все это не согласовывать.
Здравствуйте
3. Согласно ст. 7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 размер санитарной зоны для ТЦ составляет 50 метров. Размер санитарной зоны может быть уменьшен специальным постановлением государственного санитарного врача субьекта РФ, но какой предельный минимум? И нужно ли для такого уменьшения согласование с жителями дома?haritonova
минимума нет как такового — там все зависит исключительно от санитарной экспертизы — которая в итоге и установит- какую можно сделать санитарно защитную зону, меньше чем установлено этим санпин
вот этот пункт
4.3. Для промышленных объектов и производств III, IV и V классов опасности размеры санитарно-защитных зон могут быть установлены, изменены на основании решения и санитарно-эпидемиологического заключения Главного государственного санитарного врача субъекта Российской Федерации или его заместителя на основании:
— действующих санитарно-эпидемиологических правил и нормативов;
-результатов экспертизы проекта санитарно-защитной зоны с расчетами рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических воздействий на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные поля (ЭМП) и др.);Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74
«О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 „Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“
50 метров это обычно 5 класс опасности- то есть самый низкий класс изначально
при установлении санитарной зоны сейчас надо руководствоваться так же
Постановление Правительства РФ от 03.03.2018 N 222
»Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон"
4. Какие согласования нужны ТЦ? Санитарная зона, проект парковки, проект подъездов, согласованный с Генпланом города нужны в обязательном порядке? Возможно что-то еще? Поэтому застройщик назвал свой объект магазином, а не ТЦ, чтобы все это не согласовывать.haritonova
им в любом случае нужно разрешение на строительство — и там идет полный проект- поэтому как бы они его не назвали- скрывать этажность, площадь и назначение- не получиться все равно.
Тут стоит подавать жалобу чтобы провели проверку в департамент строительства региона и заодно в роспотребнадзор.
Роспотребнадзор занимается именно санитарными правилами и санитарной зонов- но на этапе уже работы объекта.
На этапе строительства- и за санпин в том числе следит тоже департамент строительства.
Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:
Вы сами верно отметили, что как такового понятия: «магазин шаговой доступности» нет. Это просто понятие из обихода.
Но вопрос больше не в этом, а в разрешенных видах использования земельного участка (см. ст.ст.37-40 Грк РФ).
Если, к примеру, в ВРИ ЗУ есть и магазин и ТЦ- то здесь все уже проще для Застройщика.
Может где-то он «лукавит», к примеру, не получив разрешение на условно-разрешенный вид деятельности (см. ст.39 ГрК РФ)
В общем, по уму, надо смотреть хотя бы кадастровый номер ЗУ, на котором идет стройка и далее идти от этого.
Возможно стоит подать жалобу в ГЗК Управления Росреестра.
Здравствуйте.
Уточните, пожалуйста, Ваша главная претензия к стройке в том, что объект будет слишком близко к Вашему дома? На каком расстоянии?
Есть ли ещё какие-то проблемные моменты для Вас кроме расстояния?
. Согласно ст. 7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 размер санитарной зоны для ТЦ составляет 50 метровharitonova
На самом деле этот пункт требует установление санитарной зоны не только для торговых центров, но и для супермаркетов и гипермаркетов:
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74
КЛАСС V — санитарно-защитная зона 50 м
6. Отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, предприятия общественного питания, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров, многофункциональные комплексы.
Поэтому давайте определимся, что такое гипермаркет и супермаркет. Существует специальный ГОСТ, который определяет типы торговых предприятий.
«ГОСТ Р 51773-2009. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги торговли. Классификация предприятий торговли»
(утв. и введен в действие Приказом Ростехрегулирования от 15.12.2009 N 771-ст)
В соответствии с этим документом:
1) Гипермаркет — универсальное предприятие торговли с площадью не менее 4000 кв.м
2) Супермаркет - универсальное предприятие торговли с площадью не менее 600 кв.м
Учитывая, что:
застройщиком получено разрешение на магазин шаговой доступности, а по факту там планируется торгово-офисный центр 770 кв.м.
Даже если он строит «магазин шаговой доступности», площадью свыше 600 кв.м — должна быть установлена санитарная зона 50 м, т.к. по параметрам — этот магазин является супермаркетом.
Да, примерно так. Главная претензия — что застройщик строит двухэтажный ТЦ, стена которого будет в 25м и загородит половину нашего дома. И мы думаем, что магазином это назвали, чтобы не получать согласований, необходимых для более крупных объектов, которые для этого места застройщику будет невозможно получить. Претензии к площади объекта и к этажности. Нас устраивает одноэтажный магазин до 300 кв.м. в 30 метрах от дома, но не двухэтажный ТЦ в 25 метрах.
вообще зона устанавливается именно когда объект уже построен и работает — но вот учитывать при стройке ее все равно должны — потому что как раз метров до жилых домов может и не хватить.
Тут надо еще в деп строительства писать однозначно.
сами вы это никогда не докажите
или вот жалобы в профильные органы или экспертиза и потом иск в суд
2 — это долго и довольно дорого.
Просто на терминах из их разрешений и госта вы тут не выйдите.