Должны ли сегодня продавать землю по расписке написанной 16 лет назад, регистрационные действия не осуществлялись

Уважаемый Владислав! Сделки о переходе прав на недвижимое имущество подлежат обязательной регистрации в установленном законом порядке. Согласно ст. 164 Гражданского Кодекса РФ:

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если продавцы не уклонялись от регистрации сделки, и земельный участок фактически не был передан покупателю, то оснований для передачи ему земельного участка в настоящее время не имеется. Кроме того, срок исковой давности по возврату денежных средств составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ), который покупателем пропущен. Поэтому Вы вправе даже деньги ему не возвращать.

Добрый день!

Согласна с коллегой, дополню.

В вашем случае была предварительная оплата по договору купли продажи доли, т.е был передан задаток

В соот. со ст.380 ГК РФ:

 В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если в расписке не прописано, что это был задаток, то вам будет необходимо будет возвратить денежные средства как аванс.

В противном случае, если прописано что был передан задаток, то он не подлежит возврату.

Однако как верно указал коллега срок исковой давности составляет 3 года, но чтобы его применить  вам надо о нем заявить в судебном заседании.Если вы не заявите о его примении в судебном заседании при взыскании долга, данна сумму может быть с вас взыскана.

Добрый день, Владислав! 

Для квалифицированного ответа нам необходимо видеть расписку, так как расписка может быть и безденежная. Вариантов множество при которых обязательства не наступают.