Аренда помещения в самострое/временной постройке

Здравствуйте Алексей,

При обсуждении деталей договра аренды я просил приложить документы подтверждающие право арендодателя сдавать в аренду и узнал что в таком договоре вообще смысла нет. потому что помещение незаконное..

Алексей

значит по сути Ваш договор недействителен, так как арендуемое помещение не возможно к использованию.

то что есть риски, что нас могут выгнать в любой момент от туда, я хочу понять какие риски есть дополнильно с точки хрения проверок и прочего… ведь там будет онлайн касса и вся эта история..

Алексей

Если Вы индивидуальный предприниматель, то деятельность согласно Выписке из ЕГРИП Вы ведете со своего адреса регистрации (по прописке).

С точки зрения проверок: Вас безусловно могут проверить Роспотребнадзор, пожарная иснпекция, прокуратура и др. госорганы.

По регистрации кассы у Вас также будут проблемы, так как вводится адрес помещения, а у Вас с этим будут проблемы. ФНС в своем письме от 23 марта 2017 г. №ЕД-4-20/5345 дала следующие разъяснения на этот счет: 

Если в государственном адресном реестре (ГАР) отсутствуют сведения об адресе по которому производится установка новой онлайн-кассы, пользователь ККТ должен сообщить об этом в налоговый орган.

Если информация подтверждается, налоговая направляет уведомление о необходимости внести адрес установки ККТ в течение 10 дней. Это предусмотрено п. 6 ст. 9 Федерального закона 443-ФЗ.

Но это не совсем Ваш случай, поскольку такую «ошибку» в связи с самоволкой исправить невозможно.

С уважением, Виктория Суворова.

Уважаемый Алексей! Доброго! В дополнение к мнению уважаемой и профессиональной коллеги: 

 в силу ч.ч.1,2 ст.611 ГК РФ (см. сами; http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=982CB47FF5EA2B69308ED9C76EBCADCD&base=LAW&n=300853&dst=4294967295&cacheid=3121AE6AFF68C74CD5E4D0F40B777FD4&mode=rubr&req=doc#08931781307075191):

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

По уму, конечно, надо вникать во все нюансы. Договором возложить все какие только можно риски на Арендодателя в части перепланировок/переустройств/узаконивания и т.п. и т.д.

В любом случае, если там реально «мутно», то судебный процесс (по иску прокуратура и т.п.) можно подзатянуть. Или опять же просто не связываться, а найти иное помещение, где не к Арендодателю, ни к помещению просто не будет никаких вопросов и рисков.