Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Претензия извлечение коммерческой выгоды из жилого фонда. СДАЮ НА ЧАС
День добрый.я Сдаю комнаты в 4-х комнатной
приватизированной квартире.
16 этаж 16-ти этажного дома.Сдаю только по часам или
на ночь. Для романтических свиданий . Туристам не
сдаю. https://kvartira-na-chas.ru/ ; https://dom-
svidaniy.ru/ Жалоб от соседей нет. Квартира
оборудованна звукоизоляцией. Но Симоновская
прокуратура г. Москвы подала иск в суд. Основная
притензия извлечение комерческой выгоды из жилого
фонда. Я отснял все дело и могу предоставить его для
изучения. Занимаюсь этим ремеслом с 2000 года .В этом
году стал ИП и купил патент.
Подскажите пожайлусто что делать как защищаться в
суде-?
надпись у меня на сайте:
Объект не сдается посуточно, не используется для
проживания. Не является объектом размещения и создан
только для романтических свиданий. Не предоставляется
компаниям и на сутки. И не оказывает гостиничных
услуг.
В файле фото архив . Материалы дела.
тел.+7-926-830-24-80 Андрей с 10-30 до 02-х ночи ...
имя в Skype - FotograF07 ; jouravl@mail.ru
Здравствуйте, Андрей.
Боюсь у прокуратуры есть основания для иска о запрете Вашей деятельности как несоответствующей назначению жилого помещения.
Если бы сдавали именно для проживания, хоть и временного, то можно было бы отбиться от претензий.
Жилищный кодекс
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Я правильно понял, что иск о запрете указанной деятельности?
Как вариант, перевести квартиру на кого-либо, продать, подарить близкому родственнику, тогда иск останется без удовлетворения.
Ссылку на документы дайте пожалуйста.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте
То что вы купили патент — ничего не меняет.
У вас это жилая квартира и у вас я так понимаю -нет отдельного входа- это уже автоматом нарушение санпин и как следствие основания для прекращения такой деятельности.
3.3. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64
«Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10»
(вместе с «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»)
сдавать можно- но именно под жилье- как договор найма, а не под такие услуги.
Уважаемый Андрей! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:
здесь два варианта; или Вы соглашаетесь с требованиями прокуратуры и лучше все исполняете до решения суда (далее отказ прокурора от иска);
или доказываете свое, при этом в силу ч.1 ст.671 ГК РФ (см. главу 35 ГК РФ в целом)
По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Минимального срока нет. Но основная проблема не в этом. Если четко будет установлено, что такой деятельностью Вы занимались с 2000 года (а это 100% предпринимательская деятельность — см. ст.2 ГК РФ), то вот здесь еще и при установлении полученного дохода, могут вопросы у МИ ФНС России №… в… в части как НДФЛ, так и НДС, а также привлечения Найдодателя по ч.1 ст.14.1 КоАП РФ (если сроки давности не ушли — см. ст.4.5 КоАП РФ).
В общем очень сильно надо думать, что писать в возражениях и говорить в суде.
Либо, как вариант противодействия, временно, до разрешения дела судом прекратить эту деятельность, перейти в плоскость сдачи жилья в найм (поднайм) официально.
Как указал уважаемый коллега Владимир Балашов, указанная деятельность противоречит требованиям законодательства к эксплуатации жилых помещений, СанПиН, соответственно, незаконна в жилом помещении, непереоборудованном в нежилое помещение.
Еще вариант, подать заявление в Администрацию на перевод жилого помещения в нежилое.
Да вы все правильно поняли… вот архив с материалами дела https://drive.google.com/open?...
https://drive.google.com/open?...