Как в рамках закона разделить частный дом на двух хозяев?

Здравствуйте,от родителей остался дом не оформленый,из документов на дом есть только ордер,дом был в соцнайме на отца он умер 2016,на данный момент в доме прописано 5 человек,моя старшая сестра ее сын 1999 гр,я и двое моих дочерей 2000 и 2005 но,на данный момент вопрос стоит продавать дом,сестра не хочет делать приватизацию из-за моих прописанных детей,сестра хочет заехать в дом(попортить мне жизнь),можно ли разделить дом,сделать как на общей кухни и чтобы она не пользовалась моими вещами,в доме 3 комнаты,в данный момент мы заняли две спальни,она забрала самую большую зал,подскажите пожалуйста как мне можно поступить в рамках закона.Спасибо большое.