Вопрос по снятию с учета недееспособного гражданина и оформлению его постоянной регистрации в ПНИ

здравствуйте! это частный дом. брат там прожил всю жизнь, прописан. Правом собственности владели родители, по завещанию все передано моему отцу. Дом рушится, отец хочет его продать, как единственный наследник. Насколько велики шансы зарегистрировать больного брата в ПНИ? Поскольку собственностью он не владеет.

Обязать ПНИ зарегистрировать там брата маловероятно, проще продавать дом с зарегистрированным братом и новый владелец сможет его снять с регистрационного учета на основании решения суда о признании его утратившим право пользования, так как членом его семьи брат Вашего отца не является.

ПНИ не оформляет пациенту постоянную регистрацию, поскольку он прописан в доме. 

Как я уже указал выше, обратитесь с письменным заявлением по месту постоянной регистрации недееспособноого в орган опеки и попечительства, с просьбой оказать содействие в решении вопроса с ПНИ о его постоянной у них регистрации, так как собственником жилого помещения он не является.

Т.е. вопрос может быть решен и в досудебном порядке.

Дом отец хочет продать, поскольку рушится уже. Можно ли через суд обязать ПНИ оформить постоянную регистрацию 

В случае отказа органа опеки и попечительства, а также ПНИ, при чем официального на Ваше заявление, только тогда уже обратитесь в суд с соответствующим иском.

Обращение подавайте в порядке предусмотренном

Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ 

«О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»

Статья 9. Обязательность принятия обращения к рассмотрению
 

1. Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, подлежит обязательному рассмотрению.

Также в соответствии с Законом РФ от 02.07.1992 N 3185-1 

 «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании»

Статья 41. Основания и порядок помещения лиц в стационарные организации социального обслуживания, предназначенные для лиц, страдающих психическими расстройствами

Основаниями для помещения в стационарную организацию социального обслуживания, предназначенную для лиц, страдающих психическими расстройствами, являются… заключение врачебной комиссии с участием врача-психиатра, для лица, признанного в установленном законом порядке недееспособным, если такое лицо по своему состоянию не способно подать личное заявление, — решение органа опеки и попечительства, принятое на основании заключения врачебной комиссии с участием врача-психиатра.

Орган опеки и попечительства обязан принимать меры для охраны имущественных интересов лиц, помещаемых в стационарные организации социального обслуживания, предназначенные для лиц, страдающих психическими расстройствами.

Он зарегистрирован в жилом помещении собственником которого не является, другой собственности у него нет, а значит орган опеки и попечительства на который возложены полномочия по охране имущественных прав таких лиц, и принимает решение совместно с администрацией ПНИ о его постоянной регистрации в данном учреждении.

здравствуйте! отец получил право собственности по завещанию матери. Единственный наследник — отец.

Понятно, в таком случае права постоянного проживания у брата отца нет, соответственно данное препятствие отсутствует.

Учитывая данное обстоятельство предположу, что проще будет все же продавать дом без снятия с регистрации брата, поскольку при продаже недвижимости права на проживания у членов семьи зарегистрированных в этом доме прекращаются. 

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правда, надо иметь в виду, что по всей вероятности это скажется на стоимости дома, поскольку новому собственнику придется пройти процедуру снятия с регистрации брата отца. При этом не исключено, что после продажи посредством обращения в орган опеки и попечительства снятие с регистрации пройдет инициативно со стороны опеки и без обращения в суд нового собственника.