Как в данном случае можно законно поделить квартиру?

Здравствуйте Юлия, прежде всего хочу отметить, что Ваш вопрос очень объемный. 

Они с братом проживают в квартире, которые получили родители в 93м году, но к сожалению родители погибли и они втроем остались там жить

юлия

квартира приватизирована была? Дети в наследство вступали?

Если подать в суд на раздел и приватизацию долей то в каких частях они должны быть разпределены и может ли претендовать на квадраты муж погибшей сестры?

юлия

если квартира не приватизирована, то кто у Вас ответственный квартиросъемщик, если родители умерли? Или квартира была в собственности у родителей? У погибшей сестры были муж, дети?

С уважением, Виктория Суворова.

Уважаемая Юлия!

В соответствии со Статья 2. Закона РФ о 04.07.1991 г. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Так как старшая сестра выписалась из квартиры, а её муж не был зарегистрирован в данном жилом помещении, то он в любом случае не имеет право участвовать в приватизации.

Ваша подруга права, она имеет право вместе с детьми на три четвертым доли при приватизации данного жилого помещения. Обменять жилое помещение можно по соглашению совладельцев долей и без суда. Приватизация жилого помещения осуществляется в административном порядке путем подачи заявления.