Передача третьей стороне без согласия одной из сторон прав и обязанностей следующих из соглашения

Елена, здравствуйте!

 Законно ли это? Можно эту передачу прав оспорить или она ничтожна по закону?

Самое главное не приложили. Соглашение подписано лицами, которые указаны в нем? 

Так, в силу ч.1 ст. 160 ГК РФ

1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание иподписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В случае, если документ не подписан, то Соглашение считается незаключенным. 

В 2015 году между обманутыми дольщиками и ЖСК, членами которого дольщики не являлись, было подписано соглашение о передаче этому ЖСК права на достройку проблемного дома при условии выделения дольщикам их квартир

А все ли пайщики, которые имеют паи, подписали Соглашение?

ЖСК передал права и обязанности следующие из этого соглашения третьему лицу

А как передало? Без каких-либо документов? 

Законно ли это? Можно эту передачу прав оспорить или она ничтожна по закону?

Все должно быть сделано с согласия пайщиков.  А в разрешении на строительство какое лицо указано? 

Добрый день Елена!

Сам договор уступки прав требования  подразумевает в соответствии с ГК РФ разрешения третьей стороны.

В соот. со ст.391 ГК РФ:

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

Ваш договор по его сути является трехсторонним, и должен был быть подписан дольщиками, так как по условиям договора затрагиваются ваши интересы (прописаны пункты в которых вы даете согласие нате или иные действия)

ч.1 ст. 160 ГК РФ

.Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами

Кроме того, данный договор нарушает ваши права как дольщиков в п.7, когда вас обязуют без вашего согласия компенсировать расходы на подключение нового ЖСК.

Отсутствие в трехстороннем  договоре, составленном в письменной форме, подписи хотя бы одной из сторон свидетельствует о том, что соглашение по существенным условиям договора не достигнуто и договор не заключен.

Елена, добрый день! Выскажу мнение по Вашему вопросу. Вообще довольно любопытное трехстороннее соглашение Вы выложили. У Стороны-1 и Стороны-2 абсолютно одинаковое наименование, но разный ИНН. 

Это нарушение требований закона на самом деле. В статье 1474 ГК РФ сказано:

3. Не допускается использование юридическим лицом фирменного наименования, тождественного фирменному наименованию другого юридического лица или сходного с ним до степени смешения, если указанные юридические лица осуществляют аналогичную деятельность и фирменное наименование второго юридического лица было включено в единый государственный реестр юридических лиц ранее, чем фирменное наименование первого юридического лица.

Ну да ладно. Тут судя по всему просто одни и те же люди по факту имели отношение к обоим ЖСК. 

Если по сути Вашего вопроса, то по факту имела место передача договора. Статья 392.3. ГК РФ: 

В случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

 Перевод долга (то есть проще говоря возложение своих обязанностей перед дольщиками на другое лицо) требовал в данном случае согласия Стороны-3. Раз нет согласия, значит условия о переводе долга являются ничтожными. 

Ст. 391 ГК РФ: 

2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

Что касается прав Стороны-2 требовать от Стороны-3 исполнения обязательств (например по пункту 7 приложенного Вами соглашения), если право требования исполнения таких обязательств тоже было передано, то в данной части согласие Стороны-3 не нужно. В статье 388 ГК РФ указано:

1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Но тут личность кредитора существенного значения не имеет, поэтому пункт 2 статьи 388 не применим.

Подвожу итог: 

в 2017 году ЖСК передал права и обязанности следующие из этого соглашения третьему лицу.

В части передачи обязанностей перед дольщиками такое соглашение является ничтожным (ст. 391 ГК РФ), в части передачи прав требования в отношении дольщиков — соглашение имеет силу.

С уважением!