Владелец брал кредит на развитие бизнеса под залог дома, в итоге дом был конфискован. Мы купили этот дом у банка. Теперь бывший хозяин сказал что подаёт в суд на признание его банкротства и в случае выигрыша говорит что мы должны будем вернуть ему дом.
Светлана!..
Никаких оснований для возврата дома, если бывшего собственника признают банкротом, нет. Вы сейчас являетесь собственниками дома согласно выписке из ЕГРН. Дом вы купили с торгов, результаты торгов не отменены, не оспорены, поэтому беспокоиться вам не о чем. В результате банкротства, его признают банкротом и спишут с него все долги, но в такой процедуре никакого возврата имущества, которое было в залоге и продалось, не предусмотрено
Здравствуйте Светлана!
Вы являетесь добросовестным приобретателем, да и имущество Вами приобретено с торгов по всей вероятности.
В соответствии со ст 302 ГК РФ:
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В Вашем же случае, имущество выбыло из собственности в связи с залогом, следовательно, истребовать имущество у Вас будет бесперспективным занятием, так как предыдущий собственник знал о своих долгах, дом отошел банку по договору залога, а так же до процедуры инициации банкротства.
Ответ дан исходя из сути вопроса, без учета изучения документов.
