Вопрос по оплате коммунальных платежей

Здравствуйте, Дмитрий Вячеславович! 

В данной ситуации, если Администрация сможет доказать имеющуюся у Вас задолженность, то обращение в суд будет правомерно. 

Сроки исковой давности применяются к данным правоотношениям. Однако, нужно иметь в виду, что обратиться за взысканием они могут только в пределах трехлетнего срока исковой давности, установленного законом. 

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности

 

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, нужно исходить из того, что с даты подачи в суд нужно отсчитывать три года. Именно ха этот период предъявление требований будет правомерно. Если период не будет попадать в срок исковой давности, то Вы можете заявить возражения и указать на пропуск срока исковой давности. 

Здравствуйте, Дмитрий Вячеславович! Анализируя представленную Вам информацию, а также взглянув на прикрепленное фото, можно сделать даже предварительно вывод о том, что жилое помещение, в котором Вы сравнительно до недавнего времени проживали, находится, мягко говоря, в  плачевном состоянии, антисанитария ужасная, УК в полном объеме своих обязанностей попросту не выполняет, но тарифы просто запредельные, неоправданные.

Деятельность управляющих компаний, в том числе в части выполнения ими своих обязанностей, регулируется такими нормативными актами, как Жилищный кодекс РФ,  Градостроительный кодекс РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»,  Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491  «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и др. Благоустроенность в жилых помещениях также должна соответствовать ряду СанПинов (горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и т.д.), в вашему же случае их нарушение налицо.

Например, в п.15 раздела  VI «Отопление» в Приложение N 1 «Требования к качеству коммунальных услуг» Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354  указана следующий норматив по отоплению жилых помещений:

15. Обеспечение нормативной температуры воздуха <7>:
в жилых помещениях — не ниже +18 °C (в угловых комнатах — +20 °C),

за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, за каждый градус отклонения температуры, с учетом положений раздела IX Правил

И за отклонение от нормы, как видите, размер платы за эту коммунальную услугу должно снижаться.

Согласно жилищному кодексу УК обязана надлежащим образом содержать общее имущество МКД, в том числе коридоры. Такие требования, предусмотрены, например, в пп.«в» п.11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491:

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

Необходимость предоставления УК в нужных объемах и надлежащего качества коммунальных услуг предусмотрено и в пп.«а» п.31 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354:

31. Исполнитель обязан:
а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

По сути, не исполняя свои обязанности надлежащим образом, УК требует тем не менее с Вас оплаты «по полной».

У Вас во время Вашего проживания были все основания жаловаться в жилищную инспекцию, в прокуратуру, обращаться с иском в суд, и это было лучше осуществлять коллективно, совместно с другими жильцами бывшего общежития, чтобы заставить УК  создать условия для нормального проживания жильцов, снизить неоправданно завышенные тарифы.

Но вся проблема в том, что в данном бывшем общежитии Вы сейчас не проживаете, договор с УК соответственно прекращен, поэтому оспорить с практической точки зрения выставленную Вам сумму задолженности по коммунальным платежам теперь будет не просто, по крайней мере самостоятельно, без помощи юриста здесь не обойтись.

Срок исковой давности по требованию уплаты задолженности по коммунальным платежам действительно составляет 3 года (п.1 ст.196 ГК РФ), то есть взыскать УК может за последние 3 года до момента обращения в суд (п.1 ст.204 ГК РФ). Если на Ваше имя поступил судебный приказ, то в течение 10 дней со дня его получения Вы можете подать на него возражения и судебный приказ отменяется, правда потом УК может подать заявление в порядке искового производства, но тогда в ходе судебного разбирательства Вы как раз можете заявить о ненадлежащем осуществлении УК своих обязательств (нужно будет представить доказательства) и оспорить выставленную сумму задолженности по коммунальным услугам.