Подскажите если в форме 36 нет документов на право занимать жил площадь,и по факту их нет на руках(ордер,договор аренды),как в этом случае правильно оформить на себя жил площадь после смерти родственника (мать,отец),и имеют ли права меня выселить, если да то кто и на каком основании??? Какие мои должны быть первые действия.
По техническому паспорту дома, и по факту мы занимаем кв 15, в УК по лицевому счёту кв 13, поквартирная карточка на 13а!!! с чего начать наводить порядок в документации!???
Здравствуйте, Светлана.
Нужно изучить документы, ордер, договор аренды. Плюс выяснить статус жилого помещения (жилое ли оно вообще, соц.найм или коммерческий найм, или служебное оно).
Можно эти сведения запросить письменно у Наймодателя (Арендодателя) — собственника жилья, можно заказать выписку из ЕГРН на это жилое помещение.
Если квартира предоставлялась не в соц.найм, тогда сложно будет оформить на себя квартиру, приватизировать ее, только по желанию Наймодателя (Арендодателя) это возможно.
Если ордер предоставлялся на квартиру по соц.найму и Вы там были зарегистрированы по месту жительства, то Вы вправе требовать переоформления квартиры на себя.
Жилищный кодекс
Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Если только право аренды, то нужно усмотреть условия Договора о возможности продления Договора, внесения в него изменений.
Вы можете документы прикрепить к вопросу?
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте Светлана!
Для начала закажите выписку из ЕГРН в Росреестре об объекте недвижимости — квартире, она готовится в течении 3 дней.
Из данных выписки будет видно, кто является собственником квартиры, то есть она муниципальная или принадлежит кому либо из родстивенников.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ в ст. 82 устанавливает:
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Таким образом, у Вас несколько вариантов, это оформление наследства или оформление договора социального найма, а так же изменений условий договора аренды (заключение нового договора).
Доброе утро Светлана!
Форма 36 выдается в виде выписки из лицевого счета, и является финансовой документацией, которая содержит информацию о сумме коммунальных платежей согласно площади квартиры. Данный документ не может являться основанием для регистрации права.
Сначала Вы должны обратиться в управляющую компанию, чтобы узнать на каком праве была оформлена квартира за Вашими родителями. Если она была в собственности, то необходимо обратиться к нотариусу за оформлением наследства.
Если был заключен договор соцнайма, то на основании пункта 2 статьи 69 Жилищного кодекса (далее ЖК) "Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности". В соответствии с пунктом 1 статьи 69 ЖК "К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство".
На основании пункта 5 статьи 83 ЖК «Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя».
Если Вы проживали вместе с родителями, в случае социального найма помещения, Вас не имеют права выселить из квартиры.
имеют ли права меня выселить, если да то кто и на каком основании???Светлана Ефремова
Во-первых, нужно понять, на каком основании в квартире проживали ваши родители. Вы были зарегистрированы в данной квартире? Вы вообще где-то зарегистрированы?
Если родители жили в квартире по соцнайму, а вы проживали с родителями постоянно, то можно попробовать в судебном порядке доказывать за вами право пользования квартирой на основании договора соцнайма.
Выселить вас имеет право владелец квартиры.
Посмотрите квитанцию об оплате: плата за найм жилья бралась?
Попробуйте получить поквартирную карточку на квартиру в УК.
поквартирная карточка на 13аСветлана Ефремова
Вы можете выложить поквартирную карточку в вопрос?
с чего начать наводить порядок в документации!???
В таком случае нужно обращаться в Администрацию города, если они собственники жилья, чтобы они решили вопрос с переадресацией номеров. Так же можете сами сделать запрос в кадастровую палату, чтобы выяснить, стоит ли ваша комната на кадастровом учете. Вообще в такой ситуации нужно пройти много инстанций, чтобы все утрясти. Пишу из своего личного опыта
