Купил квартиру с долгом по УК в 300000 рублей

Добрый день. Из чего складывается данный долг?

Здравствуйте, Александр.

В первую очередь, Вам нужно разобраться за что конкретно долг.

Дело в том, что на нового собственника переходит только долг за взносы на капитальный ремонт. А плата за остальные коммунальные услуги — остаётся на прежнем собственнике.

Поэтому обратитесь в УК и запросите развёрнутый расчёт задолжённости.

Статья 158 ЖК РФ Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

Здравствуйте

Нет- вы отвечаете за свои долги и только с момента когда имущество стало вашим.

Именно долг этот — платить должен прошлый собственник и ук может и должно его взыскивать именно с прошлого собственника — через суд например.

жк

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

с вас могут требовать только деньги за кап ремонт (за прошлый период), это отдельная статья трат- а вот именно коммунальные услуги- пускай взыскивают с прошлого собственника.

Платить за долги по жкх старого собственника вы не обязаны.

Добрый день, Александр,

задолженность числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 — «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги. Момент возникновения права собственности определяет  ГК РФ Статья 223 п.2 — «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору». Оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все собственники, законодательно регулирует ст. 210 ГК РФ — «Бремя содержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. 

Кроме взносов на капитальный ремонт — этот долг переходит новому собственнику.

С уважением, Логинов Сергей

Уважаемый Александр! Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ:

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Следовательно, ответственность за долги предыдущего собственника Вы не несете, и оплату за жилищные и коммунальные услуги должны производить с момента приобретения квартиры.

Здравствуйте, Александр.  Согласен с коллегами в части капремонта.Согласно ст 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуг

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Вам необходимо обратиться с письменным требованием в ТСЖ об открыть новый  лицевой счет на ваше имя как на нового собственника квартиры, без отражения в нем задолженности, возникшей до приобретения права собственности на жилье… Также можете потребовать произвести перерасчет по текущему счету и потребовать исключить из него существующую задолженность, как относящуюся к предыдущему собственнику квартиры, а не к вам. Такое требование направьте заказным письмом, либо вручите иным способом с отметкой о вручении. В случае, если новый счет так и не откроют, и ответа вы не получите, обращайтесь в суд с аналогичным иском к УК.

Более того,  это, увы,  часто встречающаяся ситуация, когда и УК понимает, что долг не взыскать с нового собственника, а  собственник сам не оплачивает. Но здесь долг просто так списать УК не может. Поэтому его прописывают постоянно в квитанции.  Если УК с Вас долг не требует, подачу коммунальных ресурсов не ограничивает, то, в принципе, можно оставить как есть и оплачивать только свои платежи. Не обращать внимание на долг....

Должен ли я выплачивать долг за предыдущего владельца?

Александр

То, что вы приобрели квартиру с долгом, не означает, что вы должны платить за предыдущего собственника. Ваша обязанность по оплате возникает с момента возникновения права вашего на квартиру.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”

26. У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Единственное, что на вас переходит долг предыдущего собственника по оплате капремонта.

п. 29 Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Чтобы избежать взыскания с вас долга предыдущего собственника, Вам необходимо обратиться в УК с копией и подлинником выписки из ЕГРН, где видно, что собственником являетесь с такого-то числа вы и написать письменное заявление о смене собственника в лицевом счете. Лучше сделать 2 экземпляра заявления, чтобы на одном из них поставили отметку о принятии.

Так же нужно выяснить с какого времени у предыдущего собственника появился долг за капремонт и оплатить долг в пределах срока исковой давности

41. К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).